Общество «Навашинсксельхозхимия» в 2015 году приобрело в собственность сельскохозяйственную землю бывшего колхоза «Кужендеевский» в Нижегородской области. Имущество приобреталось с торгов, проведенных в рамках дела правопреемника колхоза.
Участок поделили надвое. А в 2019 году новый владелец обратился в областное Министерство лесного хозяйства и охраны объектов животного мира. Вопросы возникли из-за леса, который оказался на этих участках. В ответ чиновники указали, что участки имеют пересечение с землями государственного лесного фонда. «Навашинсксельхозхимия» просила поправить границы лесных участков так, чтобы они не пересекались с ее участками. Кроме того, общество потребовало освободить землю от леса, чтобы участки можно было использовать по назначению (дело № А43-33065/2020).
Суды решили, что владелец сельхозучастков использовал их по назначению, а приобрел он их до 1 января 2016 года — именно на эту дату ссылаются поправки в закон «О государственной регистрации недвижимости», которые были призваны решить проблему пересечения участков из ЕГРН и Лесного реестров. Поэтому требования общества удовлетворили, а чиновников обязали исправить записи в Государственном лесном реестре.
Министерство обратилось с жалобой в Верховный суд. Чиновники указали, что лесной массив, находящийся на спорной территории, старый: многим деревьям уже больше 50 лет. Суды при рассмотрении спора не дали оценку действиям общества, которое при приобретении и осмотре земельных участков, учтенных в ЕГРН как земли сельскохозяйственного назначения, не мог не знать о нахождении на участках лесного массива. Между тем добросовестность собственника земельного участка — необходимое условие для применения нормы о приоритете сведений из ЕГРН над сведениями из ГЛР.
Экономколлегия проверила доводы жалобы, отменила решения нижестоящих судов и направила спор на новое рассмотрение в Арбитражный суд Нижегородской области.