«Строительная компания «Иван Калита» в феврале 2016 года заключила с ООО «Вивальди» соглашение о передаче прав и обязанностей застройщика девятиэтажного многосекционного жилого дома с пристроенным офисным зданием. По условиям договора «Вивальди» принимал на себя обязательства на 178,3 млн руб. по передаче квартир, а взамен получал активы на 114,4 млн руб. в виде выполненных строительных работ по объекту. После окончания строительства к первоначальному застройщику переходило право на нежилые помещения стоимостью 36,6 млн руб.
Когда «СК «Иван Калита» обанкротилась, ее управляющий оспорил сделку (дело № А32-33769/2016). Первая инстанция указала на недоказанность причинения вреда должнику. Апелляционный суд, напротив, сделку отменил. Из владения должника выбыл его единственный актив, при этом равноценного встречного представления не было, а обязательства перед кредиторами сохранились. Суд счел, что денежные средства, полученные компанией от участников долевого строительства, не могут быть приняты в расчет при определении встречного исполнения полученного по сделке с обществом с учетом возникших у должника обязательств по оплате выполненных работ.
Кассация поддержала это решение, после чего «Вивальди» обратился в Верховный суд. Заявитель настаивает на равноценности встречного исполнения по сделке. Ведь суды не учли, что компания приняла на себя обязательства по достройке объекта.
Экономколлегия проверила доводы жалобы и направила спор на новое рассмотрение в Арбитражный суд Краснодарского края.
