В деле № А23-9744/2020 о банкротстве Дмитрия Оглезнева должник пытался сохранить земельный участок и незарегистрированный дом и не допустить их продажи в пользу кредиторов. Для должника это жилье единственное, но нижестоящие суды считать его таковым отказались. Они обратили внимание, что Оглезнев при подаче заявления о банкротстве не упоминал, что у него есть дом и регистрация в Калуге, а не в Подмосковье, где находится недвижимость.
В жалобе в Верховный суд должник указал: хотя дом не поставлен на учет и не зарегистрирован, согласно заключению эксперта, он соответствует требованиям надежности и безопасности. При этом в собственности самого Оглезнева и его супруги нет другого имущества, пригодного для жилья. Управляющий не оспаривает факт проживания должника и его семьи в этом доме и не предъявляет претензий к количественным и качественным характеристикам недвижимости.
Экономколлегия обратила внимание, что к дню подачи управляющим заявления об исключении недвижимости из конкурсной массы должник и его супруга уже снялись с регистрационного учета в Калуге. Но суды не изучили данные об оставленном жилье, объеме прав на него, новом месте постановки на учет. Еще не проверены значимые для снятия исполнительского иммунитета обстоятельства.
Так, если у должника есть несколько объектов недвижимости, исполнительский иммунитет должен принадлежать тому из них, который не обладает чрезмерными характеристиками и в котором должник и его семья постоянно либо преимущественно проживают. Отсутствие регистрации не должно влечь отказа в предоставлении иммунитета, если у семьи должника нет других вариантов. «В подобной ситуации выбор нелегализованного помещения в качестве жилого надо признать субъективным правом должника, имея в виду сохранение за ним рисков обладания таким объектом недвижимости в иных, не основанных на банкротстве, правоотношениях», — подчеркнул ВС и отменил решения.
При новом рассмотрении спора АС Калужской области нужно учесть, что Оглезнев живет в этом доме, оценить необходимость раздела участка и соотнести возможную выручку от продажи выделенной земли и затрат на раздел.