Компания «Третий Вариант» в феврале 2019 года арендовала у города земельный участок под своим офисным зданием. Стороны договорились, что соглашение вступит в силу с момента регистрации, но арендатор заплатит за пользование землей с 29 апреля 2014 года — даты приобретения офиса в собственность. Ни обещанный долг, ни новые взносы фирма выплачивать не стала, и департамент в 2022 году обратился в суд, так как договор стороны так и не зарегистрировали (дело № А40-29318/2022).
Дело прошло два круга рассмотрения. Сначала суды взыскали с фирмы долг за все годы использования земли. Не согласившись, суд округа направил дело на новое рассмотрение. АСГМ принял новое решение: взыскать арендную плату с начала 2019 по конец 2021 года, так как остальной долг выходит за рамки исковой давности. Апелляция и кассация поддержали выводы первой инстанции.
Обращаясь с жалобой в Верховный суд, истец оспаривал применение исковой давности. Департамент считал, что заключение договора с таким условием свидетельствует о признании в 2019 году долга за весь период. Тройка судей под председательством Галины Поповой согласилась с заявителем: исходя из буквального толкования контракта компания не возражала против пятилетнего долга за пользование землей. Следовательно, срок исковой давности прервался, когда договор подписали. Указав это, ВС направил дело на новый, уже третий круг.