Компания «Альпинарий» в 2021 году арендовала у Москвы земельный участок. Помимо прочего, стороны договорились, что арендатор заплатит за пользование землей с 22 июня 2012 года — с даты покупки здания на городском участке. После того как фирма не погасила долг за время бездоговорного пользования участком, департамент обратился в суд (дело № А40-65308/2022).
Три инстанции отказали истцу из-за истечения срока давности, ведь его требованиям исполнилось девять лет. Взыскать в суде такой долг уже не получится, напомнили суды. Обжалуя эти решения в Верховном суде, департамент говорил о неверном применении исковой давности. Ведомство считало, что заключение договора с условием об оплате платежей с 2012 года говорит о признании в момент заключения договора долга за весь период.
Экономколлегия согласилась с доводами заявителя: в момент заключения договора арендатор признал долг, а значит, срок исковой давности прервался. Эти видно из буквального толкования условий договора. Следовательно, срок исковой давности по всем требованиям следует считать с 2021 года — с момента заключения договора. Акты нижестоящих судов отменили, дело направили на новое рассмотрение.