Высший арбитражный суд РФ в настоящее время готовит законопроект ""О вещных правах", призванный упорядочить взаимоотношения между собственниками и фактическими владельцами всех видов имущества. Пока полностью разработана лишь концепция будущего закона.
Согласно этой концепции после принятия закона в практику будет введен новый правовой механизм — владельческая защита. Как считают авторы проекта, он поможет защитить фактических владельцев недвижимости (арендаторов) от произвола со стороны собственников, часто прибегающих к самоуправству различных форм и видов для выселения арендаторов.
По словам управляющего партнера Rightmark Group Михаила Бойцова, если полностью следовать логике концепции, арендатору будет достаточно подать так называемый владельческий иск. "Идея в том, что арендатору нужно будет только доказать, что он фактически находился в помещении, то есть владел им. И суд вернет ему помещение, не вдаваясь в вопросы наличия у сторон прав или взаимных обязательств по договору. В итоге собственнику придется выселять арендатора тем способом, которым он вначале пренебрег, то есть через суд", - подчеркнул Бойцов.
