В 2009 году мобильный оператор "Вымпелком" заключил с обществом "Тизприбор" 10-летний договор аренды, привязанный к курсу доллара. Резкое падение курса рубля в 2014 году увеличило арендную плату в разы. Мобильный оператор в судебном порядке смог добиться внесения изменений в договор и ограничения курса доллара 42 рублями. Апелляция это решение отменила, спор дошел до Окружного суда, который объявил перерыв.
История спора
В 2009 году "Вымпелком" заключил с обществом "Тизприбор" договор аренды 32 тыс. кв. м помещений в элитном офисном центре "Эрмитаж Плаза" в центре Москвы. Соглашаясь на оплату аренды в долларах, компания "Вымпелком", по ее словам, учитывала денежно-кредитную политику государства ("валютный коридор") и относительную устойчивость курса российской валюты. Коррективы в ситуацию внесло решение ЦБ, который в ноябре 2014 года отказался от политики "управляемого плавающего курса", а санкции и цены на нефть "потопили" рубль. В результате всех изменений годовые платежи компании за аренду в рублях выросли с 900 млн до 2,5 млрд.
Стороны пытались урегулировать конфликт мирным путем, но переговоры ни к чему не привели, и арендатор обратился в Арбитражный суд г. Москвы (дело № А40-83845/15-54-532). "Вымпелком" сначала решил добиться расторжения договора на основании ст. 451 ГК о существенном изменении обстоятельств, а затем попросил суд внести в соглашение пункт о том, что курс доллара для расчета платежей не может быть меньше 30 и больше 42 рублей.
И АСГМ вынес решение в пользу "Вымпелкома", отметив, что курс необходимо ограничить, чтобы соблюсти баланс имущественных интересов сторон.
Однако 28 марта 9-й ААС отменил решение столичного арбитража. Апелляция пояснила, что, вступая в договорные отношения, стороны должны были прогнозировать экономическую ситуацию с учетом проводимой в стране валютной политики и возможности перехода на рыночный курс доллара США и не могли исключать вероятность резкого ослабления курса национальной валюты в период исполнения сделки, в том числе в результате наступления различных факторов".
"Тизприбор" во время всей судебной тяжбы придерживался той позиции, что "Вымпелком", заключая сделку в 2009 году, сознательно пошел на риск и принял наиболее рыночную и конъюнктурную ставку. В подтверждение того, что арендодатель мог предвидеть возможные риски, "Тизприбор" ссылается на письмо ЦБ от 11 января 2016 года "О динамике курса рубля к доллару США", в котором регулятор указал, что переход к плавающему курсу не является основной причиной ослабления рубля в период с 2014 по 2015 годы, а первопричиной являются инфляционные процессы в России.
Заседание в Окружном суде
На заседании в Окружном суде Алексей Станкевич, старший юрист КА "Мельницкий и Захаров", представитель "Тизприбора", в самом начале судебного заседания заявил ходатайство о заключении мирового соглашения между сторонами.
– Мы достигли баланса интересов, – подтвердил Евгений Щеглов, старший партнер КА "Делькредере", представляющей интересы "Вымпелком".
Станкевич пояснил, что они пошли на ряд уступок и скидок: "Без изменения конкретной арендной платы мы предусмотрели ряд других условий: сторона получает право приводить субарендаторов, отказаться от части помещений, то есть получает другие экономические блага. Строго формально мы вышли за предмет спора, но так уж договорились".
– Основание для нашего обращения в суд – несоблюдение баланса интересов, нынешнее мировое соглашение его восстанавливает, потому что в нем есть неденежные преференции для нас, – добавил Щеглов.
"Тройка" объявила перерыв в деле до 18 июля 2016 года, чтобы подробнее изучить условия мирового соглашения между сторонами.
Подробнее читайте в спецпроекте "Право.ru" "Кейс месяца: Вымплеком против Тизприбора"
