Завод купил муниципальную землю по льготной стоимости. А потом чиновники решили, что льгота ему все-таки не полагается, и принудительно взыскали с покупателя рыночную цену – в 40 раз больше. Покупатель поневоле обратился в Верховный суд, который прислушался к его доводам.
Верховный суд принял к рассмотрению жалобу деревообрабатывающего завода «Марко-Ватулино» на решения судов, увеличивших выкупную цену муниципального участка. Предприятие, которое с 1992 года бессрочно пользовалось 34 га в Рузском районе Подмосковья, в 2013 году купило эту землю всего лишь за 422 314 руб. Завод получил ее задешево как собственник построенных на этом участке объектов (двух цехов и двух сторожек). Такую льготу владельцам зданий и сооружений на муниципальной земле в постоянном (бессрочном) пользовании дает закон «О введении в действие Земельного кодекса».
Но через год администрация Рузского района одумалась и потребовала за землю полную стоимость – 16,4 млн руб. за вычетом уже уплаченного. Чиновники аргументировали, что на самом деле завод не имел права на льготу, потому что из 34 га строениями было занято всего 416 кв. м (или 1,2%), а остальная территория пустовала. Поскольку договорное условие о цене противоречит закону, его надо признать недействительным и взыскать с «Марко-Ватулино» настоящую стоимость как неосновательное обогащение, заявила в суде администрация (А41-80674/14). АС Московской области удовлетворил требования истца, ведь ответчику не нужно было так много земли для эксплуатации своих зданий. Апелляция с кассацией его поддержали.
Завод не согласился с этим и обратился в ВС. Он пожаловался, что готов был купить землю за 422 314 руб., а вот за 16,4 млн руб. – вряд ли, и взыскание такой большой суммы ставит его в тяжелое финансовое положение. По мнению покупателя, суд практически навязал ему другой договор, под которым завод не подписывался. «Признавая сделку недействительной в части, суд должен убедиться, что ее заключили бы и без этой части», – процитировал ответчик п. 100 постановления Пленума ВС от 23 июня 2015 года № 25. Верховный суд заинтересовали эти доводы, и он выслушает их 15 июня 2017 года.
В этом емком деле ставятся сразу два важных вопроса, анализирует партнер «Инфралекс» Артем Кукин. Первый касается критериев льготного выкупа земли. Является ли право на него безусловным или ограничивается – например, площадью или функциональным назначением участка? Второй вопрос – о правилах, по которым суды признают недействительной часть сделки, говорит Кукин. Чем может закончиться этот спор, предполагает старший юрист АБ «Линия Права» Алексей Костоваров. Если подтвердится, что на иных условиях договор не был бы заключен, то единственный вариант – признавать его недействительным полностью, говорит юрист. Сторонам остается спорить о рыночной цене или оформить аренду, заключает Костоваров.
