По какой статье – общей или специальной – считать неустойку, которую ТСЖ может взыскать с неплательщика "коммуналки"? Товарищество посчитало по общей, и кассация решила, что оно не право, поскольку применять стоит специальную. Но ТСЖ изложило свои возражения в жалобе в Верховный суд, который принял их во внимание.
Какую неустойку должен заплатить собственник площадей, который задолжал товариществу собственников жилья за коммунальные услуги, решали суды в деле № А40-51128/16. В нем ТСЖ «Грюнвальд» требовало 1,8 млн руб. пеней в соответствии со ст. 395 ГК с владельца жилых и нежилых помещений в его доме ФСО России. Арбитражный суд города Москвы взыскал с ведомства 450 877 руб., вторая инстанция «засилила» это решение. ТСЖ не согласилось с немотивированным отказом двух инстанций взыскать 106 829 руб. за январь 2014 года и решило в этой части обжаловать решение в Арбитражный суд Московского округа.
Кассация, вопреки ожиданиям товарищества, отказала ему в иске в полном размере. Она указала, что считать проценты по ст. 395 ГК нельзя, потому что применять надо специальный п. 14 ст. 155 ЖК, которая устанавливает пени за несвоевременную или неполную оплату жилого помещения и коммунальных услуг. ТСЖ с этим не согласилось и пожаловалось в Верховный суд. Истец указывает, что проценты по ст. 395 ГК меньше, чем те, что предусмотрены специальной нормой, поэтому ошибки тут нет. Кроме того, ТСЖ просит отменить решения первых двух инстанций в той части, в которой они необоснованно отказались взыскивать 106 829 руб. за январь 2014 года.
Экономколлегия прислушалась к доводам ТСЖ, отменила все решения судов нижестоящих инстанций и направила дело на новое рассмотрение в АСГМ.
