Государственная Дума в первом чтении приняла два законопроекта, направленных на защиту прав и интересов участников долевого строительства.
Первый законопроект уточняет полномочия контролирующих органов и правила требований к проведению ими контроля в сфере долевого строительства. Соответствующие функции закрепляются исключительно на органах региональной власти. Кроме того, законопроект обязывает их вносить в Единую информационную систему жилищного строительства информацию о разрешениях на строительство объектов. "На рынке строительства жилья сложилась ситуация, когда застройщики не предоставляют достоверные сведения о своей деятельности и непосредственно о строительстве многоквартирных домов", – объясняют авторы законопроекта необходимость обязательного применения системы.
Законопроект устанавливает запрет на привлечение средств граждан посредством выпуска жилищных сертификатов, а также посредством их участия в жилищно-строительных и жилищно-накопительных кооперативах. Исключение составят жилищно-строительные кооперативы, осуществляющие строительство на земельных участках, предоставленных из муниципальной или государственной собственности.
ЧИТАЙТЕ ТАКЖЕ
Кроме того, предусматривается солидарная ответственность владельцев (бенефициаров) застройщиков за убытки, причиненные гражданам-участникам долевого строительства. Для этого застройщиков обяжут раскрывать информацию о составе и структуре учредителей и взаимосвязи между ними, а также о физических лицах, которые прямо или косвенно вправе распоряжаться пятью и более процентами голосов, приходящихся на голосующие акции застройщика.
Законопроект уточняет правила и прядок взаимодействия застройщиков с банками и с дольщиками, а также запрещает снимать ограничения со счета застройщика до ввода дома в эксплуатацию и регистрации права собственности хотя бы в отношении одного объекта.
Второй законопроект ужесточает административную ответственность в сфере долевого строительства. За размещение в ЕИС неполной или ложной информации либо за ее отсутствие вводится штраф в 30 000 руб. для должностных лиц и 200 000 руб. для юридических лиц. В случае повторного правонарушения должностных лиц обяжут выплатить 100 000 руб. или дисквалифицируют на срок от одного года до трех лет. Юридическим лицам за рецидив будет грозить только штраф на 300 000 руб.
За неправомерную выдачу положительного заключения застройщику или незаконный отказ в выдаче такого заключения законопроект назначает штраф для должностных лиц от 50 000 до 100 000 руб. За незаконное использование в своем наименовании слов «специализированный застройщик» или их вариаций юрлица будут наказываться штрафом от 500 000 до 700 000 руб.
Председатель Комитета Госдумы по госстроительству и законодательству Павел Крашенинников заявил "Право.ru", что введение административной ответственности в отношении лиц, обязанных размещать соответствующие сведения в информационной системе жилищного строительства, позволит создать необходимые условия для стабильного развития жилищного строительства на основе полной, достоверной и актуальной информации.
Предлагаемые изменения являются необходимыми в целях усиления защиты прав граждан-участников долевого строительства. Законопроект дополняет комплексные меры, принимаемые Государственной Думой, по борьбе с недобросовестными застройщиками и повышению надежности сферы жилищного строительства.
Ознакомиться с законопроектом № 322981-7 «О внесении изменений в Федеральный закон "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" и отдельные законодательные акты Российской Федерации» можно здесь.
Ознакомиться с законопроектом № 322973-7 «О внесении изменений в Кодекс Российской Федерации об административных правонарушениях» можно здесь.
