Коллегия судей ВАС РФ передала на рассмотрение президиума ВАС заявление ООО "ник СИНИОН" по иску московского Комитета по культурному наследию о взыскании задолженности за аренду памятника архитектуры.
Докладчиками по делу № А40-26457/09-54-204 назначены судьи ВАС Иван Подъячев и Дмитрий Дедов.
В качестве третьего лица привлечен Департамент имущества города Москвы.
Из материалов дела следует, что между арендодателем (Комитетом по культурному наследию) и арендатором (компанией "ник СИНИОН") заключен договор аренды здания сроком на пятнадцать лет. Здание, площадь которого чуть более 1000 квадратных метров, находится в Серебряническом переулке и является памятником архитектуры 19 века.
Договор аренды зарегистрирован в мае 2000 года. Арендная плата была установлена на основе распоряжения мэра Москвы о порядке расчета арендной платы за пользование зданиями памятниками истории и культуры. В течение срока действия договора ставка арендной платы менялась несколько раз. В 2007 году ее подняли в два раза, между тем ООО "ник СИНИОН" продолжало уплачивать сумму прежде установленной ставки. Образовавшаяся задолженность и послужила основанием для обращения комитета в суд.
АСГМ частично взыскал с компании задолженность. 9ААС увеличил подлежащую к выплате сумму задолженности компании. ФАС МО поддержал мнение апелляционного суда.
Между тем судейская коллегия ВАС не согласилась с выводами 9ААС и ФАС МО. В своем определении коллегия ВАС указала, что порядок расчета арендной платы за пользование объектами культурного наследия регулируется соответствующим распоряжением мэра. Однако доказательств повышения ставок арендной платы московским правительством комитетом представлено не было. По этой причине коллегия судей передала дело на рассмотрение в президиум ВАС. Разбирательство по делу назначено на ближайший вторник.
По данным Москомнаследия, ставки аренды объектов культурного наследия далеки от рыночных. Много лет памятниками пользовались по своему усмотрению, не соблюдая никаких охранных обязательств. Позиция комитета направлена на то, чтобы перейти на рыночные арендные ставки.
Порядок перехода к рыночным ставкам комитетом давно разработан и направлен в правительство Москвы. Комитет полагает, что сдаются объекты наследия ответственным пользователям, которые вкладывают в реставрацию и содержание свои средства. Однако при сравнительно невысоких, по мнению комитета, ставках арендной платы более 70% объектов находится в субаренде. Естественно, это вне интересов комитета, так как значительная сумма проходит мимо городского бюджета.
