Иск об обязании передать комплект ключей от всех помещений, являющихся собственностью ТСЖ, рассмотрит ВАС РФ в ближайший четверг.
В арбитражный суд обратилось ТСЖ "Земляки" к ООО "Жилищные услуги" с требованием отобрать ключи и освободить помещения общего пользования. Жильцы хотели получить доступ в подвал, коридор, умывальник, туалет, технический этаж, и выход на кровлю.
Дело зарегистрировано под номером А33-14135/2008. Судьей-докладчиком по делу заявлена Елена Борисова.
Арбитражный суд Красноярского края и ФАС ВСО в удовлетворении исковых требований отказано. ТСЖ обратилось с жалобой в ВАС.
Суд первой инстанции установил, что районная администрация известила директора управляющей компании об избрании на общем собрании собственников помещений дома способа управления в виде управляющей компании в лице ООО "УК Красжилсервис". "Красжилсервис" по итогам общего собрания оформил с собственниками жилья договор на выполнение работ по дому.
Но в тот же самый день ООО "Городская управляющая компания „Жилищный фонд“ заключил договор на выполнение работ с ООО „Жилищные услуги“, в котором поручил ему содержание и текущий ремонт помещений за соответствующую плату. При этом стороны определили, что для обеспечения безопасности двери спорных помещений должны быть закрыты, а в случае аварий доступ внутрь предоставляет "Жилищные услуги".
Суд на основании ЖК пришел к выводу, что создание ТСЖ не исключает управление домом управляющей организацией.
Что касается самих помещений, то суд установил, что они являются самостоятельными объектами и переданы ответчику по договору в аренду.
С выводами суда первой инстанции коллегия судей не согласилась. Она также привела в пример нормы ЖК РФ, согласно которым собственники обязаны выбрать, но только один из способов управления домом, да и то на общем собрании собственников жилья. Так что на этой неделе у красноярского ТСЖ есть все шансы выиграть дело и отобрать у конкурентов ключи от спорных помещений.
