Вчера Президиум ВАС РФ рассмотрел спор о квартирах между ЗАО "Витязь" и ОАО "Оскольский электрометаллургический комбинат" (ОАО "ОЭМК"). Это дело интересно не только предметом иска — о взыскании убытков в размере стоимости квартир, но и тем, что Госдума РФ обращалась в ВАС с ходатайством о его рассмотрении, сообщает Виктория Цыганкова, обозреватель "Право.Ru".
Дело зарегистрировано под номером №А08-3498/07-12-08. Докладчиками по делу заявлены судьи ВАС РФ Елена Борисова и Юлия Горячева.
В феврале текущего года главе ВАС РФ Антону Иванову по этому делу поступило обращение от руководителя фракции КПРФ Геннадия Зюганова, в связи с чем оно было опубликовано на сайте суда.
Обращение было вызвано тем, что во фракцию КПРФ обратился гендиректор ЗАО "Витязь", глава коллектива из 350 человек, осуществляющего строительство в городе Старый Оскол белгородской области. (Право.Ru уже сообщало об этом). По мнению гендиректора, при рассмотрении его дела допущены нарушения законодательства арбитражными судами, и если дело останется без проверки, то пострадают права и интересы физических лиц (261 участника долевого строительства).
Вчера оно было рассмотрено президиумом ВАС, но не в порядке очередности, установленной повесткой дня, а первым - то есть, было взято под контроль.
Напомним, для строительства жилого микрорайона оскольскому комбинату были предоставлены земельные участки площадью в 12,6 га. Комбинат, как заказчик-застройщик, начал строить жилые дома, но вскоре строительство было приостановлено. Тогда ЗАО "Витязь" (занимается строительно-монтажными работами) попросил комбинат передать объекты незавершенного строительства, о чем стороны заключают договор. Комбинат передает по акту на баланс незавершенные жилые дома.
В договоре была определена доля истца в стоимости объектов незавершенки в сумме 4,5 млн рублей. Доля же "Витязя" согласована не была. В то же время "Витязь" был обязан по договору передать комбинату разнокомнатные квартиры общей площадью в 2500 квадратных метров. В связи с неисполнением обязательств по передаче квартир оскольский комбинат и заявил иск на ЗАО "Витязь" в суд.
Длительная судебная тяжба дошла до ВАС, в который обратилось ЗАО "Витязь".
В своей жалобе ответчик сообщил, что договор между ними нельзя считать заключенным из-за отсутствия в нем существенных условий о предмете и размере вкладов каждой из его сторон. В частности, по мнению "Витязя", суды не учли, что истцом в качестве вклада по договору были переданы незавершенные стройки объектов, переход права собственности на которые не был зарегистрирован в установленном порядке.
Дело прошло два круга. При этом при первом рассмотрении арбитражный суд первой инстанции иск оскольского комбината удовлетворил частично: взыскал с "Витязя" установленную договором долю. Кассация все акты отменила и направила дело на новое рассмотрение. На втором круге суды трех инстанций поддержали требование комбината полностью, то есть вернули оскольскому комбинату 105 млн рублей.
Однако ВАС вчера по делу все акты второго круга отменил и оставил без изменения первоначальное решение арбитражных судов.
ВАС взыскал с "Витязя" только определенную договором долю истца в стоимости объектов незавершенки в сумме 4,5 млн рублей.