Переход земельных участков под многоэтажками в собственность должен пойти гораздо быстрее. Сегодня глава Комитета Госдумы по гражданскому, уголовному, арбитражному и процессуальному законодательству Павел Крашенинников внес в Госдуму законопроект, согласно которому собственник помещения в многоквартирном доме сможет самостоятельно обратиться в органы госвласти или органы местного самоуправления с заявлением о формировании земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом.
Ранее такими правами обладало лишь лицо, уполномоченное собранием собственников помещений в многоквартирном доме (статья 16 ФЗ "О введении в действие Жилищного кодекса РФ). Однако 28 мая 2010 года эта норма была признана КС РФ неконституционной. То есть, если земельный участок под многоэтажкой не был оформлен, измерен и зарегистрирован, то после вступления в силу Жилищного кодекса 1 марта 2005 г. это можно было сделать, только проведя общее собрание жильцов, являющихся совместными собственниками земельного участка.
Учитывая конфликт интересов, владельцам парикмахерских, аптек, собственникам офисных помещений без этого решения обратиться в муниципалитет, чтобы оформить свои права на землю, было невозможно.
Ранее судья КС РФ комментировал для "Российской газеты", что "в правовом регулировании вопроса оказался разрыв и появилось неравенство: там, где участок сформирован и закреплен, — одна категория, а там, где не сформирован, граждане должны проходить через очень сложную процедуру принятия решения общего собрания, проведение которого при конфликте интересов, например между собственниками жилых и нежилых помещений, или по другим причинам практически становится невозможным. В этой связи мы признали норму части 3 статьи 16 Закона "О введении в действие Жилищного кодекса РФ" неконституционной и высказали позицию о том, что сегодня достаточно обращения гражданина в орган публичной власти для того, чтобы запустить механизм формирования земельного участка".
Кроме того, поправки в ФЗ "О государственном кадастре недвижимости" закрепляют срок рассмотрения заявления о формировании такого земельного участка и срок утверждения органами государственной власти или органами местного самоуправления схемы расположения земельного участка на кадастровом плане или кадастровой карте. Они необходимы для проведения кадастровых работ. Такой срок составит, согласно законопроекту, 1 месяц.
При этом права других жильцов дома как долевых собственников не ущемляются: сформирование участка закрепляет права всех жильцов и обязывает муниципальные власти выплачивать компенсацию в случае, напрмер, сноса дома.
