Суд отказал "Газпромбанку" (Швейцария) в признании недействительными торгов, в результате которых право аренды на участок площадью 12000 квадратных метров на Кастанаевской улице в Москве было продано за 62,5 млн руб. Ответчиками по делу выступил покупатель (ООО "Просто") и торговый оператор – ООО "Цветметинвестхолдинг". Дело А40-151883/2010 рассматривала судья Арбитражного суда г. Москвы Мария Кастальская.
Продажа квартир в новом многофункциональном жилом комплексе на ул. Кастанаевская началась на этапе проектирования еще в 2006 году. В жилкомплекс должны были войти два многоэтажных здания общей площадью более 70 тысяч квадратных метров, стоянки, офисные помещения. Кредит на постройку заказчику – ООО Фирма "Арктур-строй" — выдал "Русский коммерческий банк" в июне 2007 года. На эти деньги "Арктур-строй" заключил договор аренды на участок с государством сроком на 49 лет. Однако дальше стадии котлована дело не пошло, а "Арктур-строй" перестал выплачивать проценты банку. Банк, в свою очередь, потребовал с девелоперской фирмы 57,2 млн швейцарских франков (56,5 млн долларов). Это требование было удовлетворенно АСГМ в ноябре 2010 года, однако по второй части иска – обращению взыскания на долю в собственности по объекту на Кастанаевской – банк потерпел фиаско.
Управление объектом перешло в руки ООО "Фарн-трейд", инициатора стройки и бывшего соратника "Арктура" по простому товариществу, созданному специально для завершения проекта. Но так как "Русский коммерческий банк" по-прежнему хотел получить причитающиеся ему проценты по кредиту, то он снова обратился в суд. Арендованный у города участок на ул. Кастанаевской оказался единственным активом "Фарн-трейда", и в суде решено было продать долю "Фарн-трейда" в долгострое. Так право аренды арестованного участка ушло с молотка в руки ООО "Просто", которое предложило самую высокую цену – 62,5 млн руб. Торговым оператором выступило ООО "Цветметинвестхолдинг", которое разместило в подмосковной газете "Край родной" сведения о дате предстоящих торгов и о начальной цене.
По мнению "Газпромбанка", правила проведения торгов были грубо нарушены: не было получено согласие арендодателя (Департамента земельных ресурсов г. Москвы) на обращение взыскания на право аренды. Кроме того, опубликованное в газете "Край родной" объявление о торгах, по мнению "Газпромбанка", "не отвечает целям и задачам публичных торгов, направленных на получение максимально высокой цены за реализуемое имущество".
Эти доводы оспаривали и оба ответчика (ООО "Просто" и ООО "Цветметинвестхолдинг"), и дольщики непостроенного жилья, присутствовавшие на заседании.
Суд также не нашел основания аннулировать результаты торгов: оценочная стоимость в 52,5 млн руб. определена специализированным предприятием ООО "НПЦ "Союзоценка", "Цветметинвестхолдинг" при проведении торгов руководствовался поручением Федерального агентства по управлению госимуществом, газета "Край родной" — подходящая площадка для размещения объявлений о торгах такого масштаба. Согласие ДЗР же, как указал суд, не требовалось, учитывая долгосрочность арендного договора.
В результате "Газпромбанку" было отказано.
Перспективы дольщиков получить квартиры в новостройке на западе Москвы пока остаются туманными. Еще в феврале глава управы Фили-Давыдково проводил встречи с инициативной группой дольщиков и руководителями "Фарн-трейда". Тогда было решено перезаключить договора с участниками долевого строительства. Теперь, в свете новых событий, судьба комплекса снова становится неясной. 11 апреля ООО "Фарн-трейд" подало заявление о банкротстве.
ООО "Фарн-Трейд" зарегистрировано в 1994 году. Основной заявленный вид деятельности — реализация функций заказчика и инвестора при выполнении инвестиционных проектов по строительству зданий и сооружений.
"Русский коммерческий банк" (Russische Kommerzial Bank AG) создан в 1992 году в Цюрихе. Основные направления деятельности – коммерческое кредитование и торговое финансирование проектов, связанных с российской экономикой, а также обслуживание международной торговли. С 2005 года РКБ владел ВТБ, в июне 2009 года 100% его акций купил "Газпромбанк".
"Газпромбанк" – один из крупнейших универсальных финансовых институтов России. Банк входит в тройку крупнейших банков России и занимает четвертое место в списке банков Центральной и Восточной Европы. "Газпромбанк" участвует в капитале трех зарубежных банков – Белгазпромбанка (Белоруссия), Арэксимбанка (Армения) и Gazprombank (Switzerland) Ltd г. Цюрихе (Швейцария).
