ПРАВО.ru
Законодательство
7 июля 2022, 21:25

Юристы оценили закрытие доступа к данным физлиц в ЕГРН

Юристы оценили закрытие доступа к данным физлиц в ЕГРН
Операции с недвижимостью станут медленнее, сложнее и потенциально дороже, полагают эксперты. Новый подход, который должен был защитить персональные данные россиян, на деле подрывает устоявшиеся основы оборота недвижимости.

6 июля Государственная дума приняла в третьем окончательном чтении закон, который закрывает доступ к данным Росреестра о россиянах для третьих лиц. Теперь сведения о физлицах-собственниках в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН) попадать не будут. Опрошенные Право.ru юристы считают, что новелла усложнит жизнь и гражданам, и нотариусам.

Юристы объяснили новые правила работы с персональными данными

До сих пор сведения в ЕГРН о правообладателе недвижимости были открытыми. Любое лицо могло заказать выписку из реестра и посмотреть, кому принадлежит конкретный объект недвижимости.

По мнению авторов новеллы, это ставит персональные данные россиян под удар. Как указано в пояснительной записке, в интернете действует много сервисов, где можно приобрести информацию в отношении большинства российских граждан из различных баз данных. При этом особое беспокойство законодателей вызывает общедоступность информации о военнослужащих и правоохранителях, «что напрямую угрожает жизни и личной безопасности их самих, а также их родных».

Чтобы обезопасить данные о месте проживания россиян, депутаты и приняли новый закон. В Госдуме он, впрочем, вызвал много споров. Сторонники новеллы настаивали, что для проверки права собственности при операциях с недвижимостью, что и есть основная функция ЕГРН, граждане наверняка дадут потенциальному покупателю доступ к соответствующей информации. Это можно будет сделать, подав заявление в Росреестр.

Можно получить доступ к сведениям из ЕГРН и без согласия гражданина — для этого нужно будет обратиться к нотариусу. Но для этого заявителю нужно будет подтвердить обоснованность своего интереса: например, договор с правообладателем или намерение предъявить ему иск.

Новые сложности для граждан, нотариусов и бизнеса

Процесс юридической проверки недвижимости, а значит, и сделки по ее приобретению станет сложнее после вступления закона в силу, полагает Юрий Нефедов, старший юрист практики недвижимости, строительства и ГЧП АБ Адвокатское Бюро ЕПАМ Адвокатское Бюро ЕПАМ Федеральный рейтинг. группа АПК и сельское хозяйство группа Антимонопольное право группа Арбитражное судопроизводство (корпоративные споры) группа Арбитражное судопроизводство (крупные коммерческие споры: high market) группа Банкротство (споры high market) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование (валютное регулирование) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование (таможенное право) группа Интеллектуальная собственность (защита прав и судебные споры) группа Комплаенс группа Международные судебные разбирательства группа Международный арбитраж группа Морское право группа Недвижимость, земля, строительство (консультирование) группа Недвижимость, земля, строительство (споры) группа Разрешение споров в судах общей юрисдикции группа Санкционное право группа Страховое право группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Уголовное право группа Фармацевтика и здравоохранение (фармацевтика) группа Банкротство (реструктуризация и консультирование) группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Защита персональных данных группа Интеллектуальная собственность (консультирование) группа Интеллектуальная собственность (регистрация) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Налоговое консультирование и споры (консультирование) группа Налоговое консультирование и споры (споры) группа Природные ресурсы/Энергетика группа Ритейл, FMCG, общественное питание группа Рынки капиталов группа Семейное и наследственное право группа Транспортное право группа Трудовое и миграционное право группа Финансовое/Банковское право группа Цифровая экономика группа Частный капитал группа Экологическое право 1место По выручке 1место По количеству юристов 2место По выручке на юриста Профайл компании

Новелла усложнит жизнь как самим физическим лицам, так и представителям бизнеса, а также нотариусам, соглашается Юнона Сизых, старший консультант Alliance Legal Consulting Group Alliance Legal Consulting Group Федеральный рейтинг. группа ГЧП/Инфраструктурные проекты группа Уголовное право Профайл компании

«Возникает вопрос, как в таком случае оперативно получать информацию в отношении недвижимости, например, юристам по банкротным делам, которым по поручению клиента требуется установить имущество должника, или частным детективам, собирающим информацию об имущественных правах физического лица или о самих объектах?» — указывает Сизых. Неясно, насколько быстро нотариусы смогут отвечать на подобные запросы и нужно ли будет оплачивать такие услуги (а значит, и нести дополнительные расходы).

Необходимость обосновывать свой интерес к данным об уполномоченных физических лицах существенно усложнит защиту прав участников гражданского оборота и восстановление нарушенных прав в отношении объектов недвижимости.

Елизавета Белоцерковская, старший юрист BIRCH LEGAL BIRCH LEGAL Федеральный рейтинг. группа АПК и сельское хозяйство группа Банкротство (реструктуризация и консультирование) группа ВЭД/Таможенное право и валютное регулирование (таможенное право) группа Трудовое и миграционное право группа Фармацевтика и здравоохранение (медицина и здравоохранение) группа Экологическое право группа Антимонопольное право группа Арбитражное судопроизводство (крупные коммерческие споры: high market) группа Защита персональных данных группа Интеллектуальная собственность (защита прав и судебные споры) группа Интеллектуальная собственность (консультирование) группа Корпоративное право/Слияния и поглощения (high market) группа Налоговое консультирование и споры (консультирование) группа Недвижимость, земля, строительство (консультирование) группа Природные ресурсы/Энергетика группа Ритейл, FMCG, общественное питание группа ТМТ (телекоммуникации, медиа и технологии) группа Фармацевтика и здравоохранение (фармацевтика) группа Санкционное право группа Финансовое/Банковское право Профайл компании  

Законопроект противоречит принципам, на которых основан оборот недвижимости в России, полагает Белоцерковская. В его основе сейчас лежит достоверность и публичность государственного реестра, в котором должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить управомоченное лицо. Без открытости реестра третьим лицам говорить о публичности невозможно, настаивает Белоцерковская.