Изменения в сфере госконтроля
Правила оформления МЧД упрощают
Меняются правила оформления машиночитаемой доверенности — вид, серию, номер и дату выдачи документа, удостоверяющего личность доверенного лица (представителя), можно больше не указывать. Кроме того, становится необязательным перечень полномочий представителя. При этом в сведениях о доверителе — юридическом лице можно будет установить сведения о руководителе филиала, представителя или обособленного подразделения. Ранее можно было указать только сведения о руководителе организации.
Приказ Минцифры от 05.11.2025 № 1001
Функции реестра обязательных требований расширят
Это реестр, через который можно узнать, какие требования относятся к тому или иному бизнесу. Теперь проверяемые лица сами смогут оценить обязательные требования и направить в контролирующие органы декларации соблюдения этих требований. Все это можно будет сделать через сайт реестра.
Изменения в сфере недвижимости
Росреестр изменил отдельные акты в части указания местонахождения объектов недвижимости на карте-плане территории, межевом и техническом планах. Поправки должны обеспечить присвоение адреса объекту адресации при выполнении кадастровых (комплексных кадастровых) работ и внесение сведений в государственный адресный реестр, если такой адрес ранее не присвоили в установленном порядке. При этом если адреса нет в государственном адресном реестре и, соответственно, в федеральной информационной адресной системе (ФИАС), то при попытке юридического лица «переехать» на такой адрес, ему откажут в госрегистрации.
«По состоянию на сегодня ЕГРН и ФИАС не дружат между собой», — говорит Ирина Минакова, руководитель практики корпоративного права Центральный округ Если у лица есть помещение, поставленное на кадастровый учет, это не значит, что указанный в выписке из ЕГРН адрес внесен в Федеральную адресную систему, указывает эксперт. По ее словам, с 1 февраля уже при постановке на кадастровый учет объекту будут присваивать адрес, его же укажут в технической документации. А затем на основании заявления о постановке на кадастровый учет Росреестр внесет в ЕГРН сведения о новом объекте недвижимости.
Благодаря нововведению достигается соответствие между двумя реестрами — адресным и объектов недвижимости.
Ирина Минакова, руководитель практики корпоративного права Центральный округ
По словам Минаковой, нововведение решит проблему только частично — в случаях, когда объект будут ставить на кадастровый учет впервые. Если же объекту недвижимости уже присвоили кадастровый номер, нужно будет действовать, как и раньше. «Для этого по-прежнему нужно составить заявление, передать его в комитет по архитектуре по вашему муниципальному образованию, и через десять дней сведения об адресе попадут в федеральную адресную систему», — напоминает юрист.
Изменения в финансовой сфере
Меняют условия размещения средств компфонда СРО
Заработают поправки к ст. 40 закона «О кредитной кооперации». Саморегулируемым организациям в сфере финансового рынка, объединяющим кредитные кооперативы, разрешили самостоятельно размещать средства компенсационного фонда при соблюдении условий диверсификации, возвратности, прибыльности, ликвидности на вкладах (депозитах) и банковских счетах в системно-значимых кредитных организациях. Размер такого фонда ранее не должен был превышать 20 млн руб., в новой редакции размер не ограничен.
Федеральный закон от 08.08.2024 № 254-ФЗ
Новый базовый стандарт для операций на финансовом рынке
Стандарт применяется для определения инвестиционного профиля клиента, его рисков и осуществления прав в отношении ценных бумаг в доверительном управлении. Он обязателен для всех профессиональных участников рынка, которые занимаются доверительным управлением ценными бумагами и средствами, предназначенными для таких сделок. Стандарт утвердил Комитет финансового надзора Центробанка в августе 2025 года.
Базовый стандарт совершения управляющим операций на финансовом рынке
В семейной ипотеке придется указать супруга созаемщиком
Меняются правила предоставления семейной ипотеки. Второго супруга придется в обязательном порядке включать в число созаемщиков при покупке жилья на первичном и вторичном рынке. Исключение: супруг — гражданин другого государства.
Решение о порядке предоставления субсидии от 15.10.2025 № 25-67381-01850-Р
Изменения в сфере защиты прав потребителей
Возврат некачественного технически сложного товара
Если потребитель приобретет технически сложный товар и тот окажется некачественным, при возврате он сможет потребовать возмещения разницы между ценой товара в договоре и ценой такого же товара с той же степенью износа и того же года выпуска на момент добровольного удовлетворения требования. Либо на момент вынесения решения судом, если требование добровольно не удовлетворили. До поправок потребитель мог требовать полную стоимость нового товара. При умышленном введении покупателя в заблуждение о характеристиках товара, степени износа или года выпуска, эти поправки применяться не будут. В этом случае подлежат применению положения ст. 24 закона «О защите прав потребителей».
Руководитель проектов АБ Вертикаль Дмитрий Кириллов считает, что эти поправки бизнес встретит с радостью, особенно автомобильные дилеры. По словам эксперта, нередко потребитель, который возвращал долго бывший в употреблении автомобиль, получал возврат средств по договору, неустойку, потребительский штраф и разницу между договорной ценой и ценой нового аналогичного автомобиля. И за счет дилера существенно обогащались недобросовестные потребители и многие блогеры-автоюристы, специализирующиеся на возврате автомобилей.
Практику недобросовестного возврата бывшего в употреблении автомобиля с получением потребителем возврата средств по договору, неустойки, потребительского штрафа и разницы в цене давно пора прекратить.
Дмитрий Кириллов, руководитель проектов АБ Вертикаль
Потребительские штрафы в ряде случаев взыскивать не будут
В частности, штраф в размере 50% суммы, присужденной судом в пользу потребителя, не будут взыскивать, если:
изготовитель, импортер, исполнитель, продавец, уполномоченная организация или ИП в добровольном порядке не удовлетворили требования потребителя, но это произошло по вине последнего. Например, потребитель уклонился от совершения необходимых действий;
изготовитель, импортер, исполнитель, продавец, уполномоченная организация или ИП не смогли исполнить свои обязательства перед потребителем из-за действий их контрагентов. Исключение: при выборе контрагента они проявили неразумность или недобросовестность;
до обращения в суд потребитель и лицо из указанных выше заключили медиативное соглашение. Исключение: это соглашение не исполнено по вине изготовителя, импортера, исполнителя, продавца, уполномоченной организации или ИП.
По словам Кириллова, до этих поправок сложилась практика, когда суд взыскивал с продавца (исполнителя) штраф без оценки добросовестности потребителя, а потому поправки помогут выровнять дисбаланс между правами исполнителя и потребителя. Изменения призваны защитить предпринимателей от взыскания с них штрафа в ситуации, когда потребитель сам препятствовал добровольному исполнению его требования. Вторая часть поправок — штраф не взыщут, если продавец не исполнил обязательства из-за действий контрагента, — тоже меняет устоявшийся подход. Раньше было принято, продолжает эксперт, что отношения предпринимателя с подрядчиками никак не влияли на степень его ответственности перед клиентами. «Другой вопрос: как новый подход будет применяться и не будет ли это способом освобождения от ответственности?» — рассуждает Кириллов.
Кроме того, по общему правилу потребитель не сможет уступать право требования об уплате неустоек, пеней и штрафов лицу, не являющемуся потребителем, до вступления в законную силу решения суда о взыскании. В противном случае такую сделку признают ничтожной. Сама сумма законной неустойки, определенной на основании ст. 23 закона «О защите прав потребителей», не сможет превышать сумму, которую потребитель оплатил по договору купли-продажи товара.
Станислав Валежников, управляющий партнер Центральный округ , позитивно оценил изменения. По его словам, ранее часто такие требования уступали обществам защиты прав потребителей, они поступали на рассмотрение арбитражных судов, которые не специализируются на законодательстве о защите прав потребителей. При этом эксперт указывает, что мер, принятых последними поправками к закону «О защите прав потребителей», недостаточно. «Нужны правила о возврате технически сложного товара продавцу (импортеру, изготовителю), и потребитель должен терять право им пользоваться после получения компенсации права. Нужна аккредитация экспертов-автотехников в Минюсте и механизмы их контроля», — поделился мнением Валежников.
Изменения в сфере маркировки товаров
Меняются требования к средствам идентификации для маркировки предметов одежды, принадлежностей к одежде и прочих изделий из натурального меха в рамках ЕАЭС. Утвержден перечень такой одежды и характеристики средства идентификации. Так, для маркировки применяется уникальная последовательность символов, представленная в виде двумерного штрихового кода в формате Data Matrix GS1, пригодного для машинного считывания и сформированного в соответствии с требованиями международного стандарта ИСО/МЭК 16022:2006.
Решение Совета Евразийской экономической комиссии от 19.11.2025 № 116
Изменения в сфере паспортного режима
С 27 февраля начинается четвертый этап выполнения мероприятий, направленных на реализацию Указа Президента от 18.09.2023 № 695 «О представлении сведений, содержащихся в документах, удостоверяющих личность гражданина Российской Федерации, с использованием информационных технологий». На этом этапе физлица смогут использовать мобильное приложение «Госуслуги» вместо паспорта при обращении в МФЦ, к оператору мобильной связи и в частные медучреждения (если ранее встали там на учет). Для этого потребуется добавить в приложение «Госуслуги» фотографию, а в ЕСИА — биометрическую информацию. Это можно сделать прямо сейчас, не дожидаясь вступления изменений в силу.
