«Элегия-АВ» взяла в аренду у местной администрации земельный участок. На нём построили торгово-офисное здание. Деревянная пристройка к новому зданию вышла за пределы арендованного участка, поэтому администрация подала иск, чтобы это исправить и обязать владельца кафе, компанию «Прибой», снести пристройку (дело № А12-8898/2018). Общество возразило против иска и указало, что спорный объект возведён в соответствии с выданным администрацией разрешением на строительство и генеральным планом размещения пристраиваемого объекта.
Суды решили, что веранду нужно сносить. Разрешение на строительство было выдано на возведение пристройки к торгово-офисному зданию, а «Прибой» использует пристройку для размещения кафе, то есть с нарушением вида разрешённого использования земельного участка. Кроме того, общество не представило доказательств легализации спорного объекта после его постройки.
Ответчик обратился в Верховный суд. Они сослались на обзор судебной практики по делам, связанным с самовольным строительством: снос недвижимого имущества является крайней мерой, которая может быть применена только в случае, если будет установлено, что сохранение такой постройки нарушает права и охраняемые законом интересы граждан и юридических лиц, создаёт угрозу жизни и здоровью граждан.
Судебная экспертиза определила, что здание является капитальным, соответствует градостроительным и строительным нормам, проектной документации и разрешению на строительство, не угрожает жизни и здоровью, а его размещение на земельном участке, который к тому же находится в настоящее время в собственности общества, не нарушает публичные права, права и законные интересы третьих лиц. Поэтому у судов не было оснований для признания спорного объекта самовольной постройкой и для её сноса, уверен ответчик.
Экономколлегия разобралась в деле, отменила решения нижестоящих инстанций и направила спор на пересмотр. Мотивы такого решения станут известны вместе с публикацией полной версии решения.