«Красноярская региональная энергетическая компания» арендовала электросетевой комплекс у управляющего МУП Березовского района «Энергия». Договор аренды подписали на срок до 20 декабря 2017-го, но и после этой даты арендатор продолжил пользоваться имуществом.
Новое соглашение заключили только в августе 2019 года. Но Росреестр отказался его зарегистрировать: по мнению ведомства, арендатор не мог подписать такой договор без торгов, на это указывают правила ст. 17.1 закона «О защите конкуренции». Три инстанции с этим согласились. Но арендатор обратился в ВС: он считает, что первоначальный договор не прекращал действовать до заключения нового, поскольку общество продолжало пользоваться имуществом без возражений предприятия (дело № А33-22597/2020).
Если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, то договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок, напомнили в экономколлегии. А еще в материалах дела нет доказательств недобросовестного поведения арендатора. Поэтому судьи не согласны с тем, что первый договор прекратил свое действие. Судам следовало проверить доводы истца, что он продолжил пользоваться имуществом после формального прекращения действия договора.
ВС вернул спор на новое рассмотрение в Арбитражный суд Красноярского края.