Департамент имущества Минобороны на праве хозяйственного ведения закрепил за ФГУП «Управление гостиничным хозяйством» четыре нежилых помещения в московском многоквартирном доме. На них не было зарегистрировано право собственности РФ. Предприятие обратилось в Росреестр, чтобы зарегистрировать право, но ему отказали. ФГУП не представило документы, которые были бы основанием для этого.
Тогда ФГУП обратилось в суд, чтобы зарегистрировать за РФ право собственности на помещения (дело № А40-173639/2020). Предприятие отметило, что отсутствие регистрации мешает оформить право хозяйственного ведения на спорную недвижимость и использовать ее. Но три инстанции отказали ему. Суды исходили из того, что между сторонами нет спора о праве собственности. Поэтому нельзя предъявить иск о его признании. При этом истец не оспаривал отказ территориального Росреестра по вопросу регистрации права.
Министерство обороны подало жалобу в Верховный суд. Заявитель указал, что право собственности на спорные помещения у РФ возникло ранее, но его не зарегистрировали. Спорные объекты построили еще до того, как стал действовать закон «О государственной регистрации недвижимости». До этого право собственности регистрировали по желанию. А еще в деле есть акт приемки многоквартирного дома, где расположены помещения, и этот документ утверждал замминистра обороны.
30 августа ВС рассмотрел дело о праве собственности РФ на спорные помещения. Тройка судей под председательством Елены Борисовой отметила, что согласно п. 59 постановления Пленума ВС № 10/22, иск о признании права на недвижимость надо удовлетворить, если это право появилось, но не было зарегистрировано до вступления в силу ФЗ от 21.07.1997 № 122. А спорные помещения находятся в доме, который ввели в эксплуатацию еще в 1992 году, за пять лет до вступления в силу закона. С этого момента помещения находились в ведении Минобороны и никогда не выбывали из его владения. Суд отменил акты нижестоящих судов и направил дело на новое рассмотрение в первую инстанцию.