В деле о банкротстве подмосковного застройщика «Земли Московии», возбужденном еще в 2016 году, общество «Паритет» включилось в реестр с требованием о передаче ему десяти квартир. В феврале 2021-го Фонд защиты прав дольщиков МО взял дом на достройку. На тот момент расчеты с кредиторами третьей очереди, к которым относился и «Паритет», еще не производились. Поэтому в июне 2021-го конкурсный управляющий попросил суд исключить требования компании из реестра. Он мотивировал это тем, что требования «Паритета» включены в несуществующий реестр требований о передаче жилых помещений, который в деле о банкротстве должника не ведется, ведь права и обязанности застройщика-банкрота в отношении участников строительства перешли к фонду.
АСГМ решил заменить натуральное требование «Паритета» о предоставлении квартир на денежное. Первая инстанция мотивировала это тем, что общество не выступает участником строительства по правилам ст. 201.9 закона «О банкротстве» (дело № А40-253090/2016).
9-й ААС и Арбитражный суд Московского округа приняли другое решение. Они напомнили, что поправки, которые исключили юрлиц из списка возможных участников строительства, вступили в силу только 27 июня 2019 года — спустя два с половиной года после возбуждения дела о банкротстве «Земель Московии». Проверочные инстанции решили, что «Паритет» может остаться в реестре требований кредиторов о предоставлении жилых помещений.
Управляющий обжаловал их акты в экономколлегии ВС: он настаивает, что у компании нет права на получение жилых помещений, потому что соответствующего реестра в деле просто нет. Кроме того, фонд не имеет обязательств по передаче квартир юридическим лицам, а у самого застройщика нет и не будет никаких жилых помещений, которые он мог бы передать «Паритету».
ВС с решениями проверочных инстанций не согласился. По мнению судей, «Паритет» не имеет права на удовлетворение своих требований в натуральном виде. В то же время организация может предъявить требования к Фонду в размере основной суммы задолженности по обеспеченному залогом обязательству и причитающихся процентов без возобновления начисления процентов. «За обществом «Паритет» также сохраняется право на удовлетворение денежных требований в порядке процедуры банкротства общества «Земли Московии» в соответствующей очереди таким образом, чтобы совокупное удовлетворение его требований фондом и в процедуре банкротства не превысило сумму основной суммы долга и процентов по ранее обеспеченному залогом обязательству», — подчеркнули в экономколлегии.
Таким образом, ВС подтвердил правильность решения АСГМ, а позиции апелляционной и кассационной инстанций отменил.