Сейчас на рынке распространена так называемая ипотека от застройщика с экстремально низкими нерыночными ставками вплоть до 0,1%, отмечает Центробанк. Такие низкие ставки достигаются с помощью завышения стоимости самого объекта — эту разницу застройщик выплачивает банку для компенсации его выпадающих доходов в виде комиссии. «Такие программы несут риски для заемщиков, банков, а также искажают общую статистику, что в итоге мешает принятию взвешенных решений», — подчеркивает ЦБ.
Чтобы участники рынка не использовали такие схемы, Банк России внес изменения в свое положение о формировании банковских резервов на возможные потери по кредитам и ссудам. С 30 мая 2023 года по таким ссудам, выданным после 15 марта 2023 года, банкам необходимо будет формировать дополнительные резервы — увеличение составит 30–50%. «При этом у них [банков] остается достаточно возможностей для рыночного снижения ставок», — отмечает регулятор.
Эксперты отмечали, что такое решение Центробанка приведет к росту ставок по ипотеке.