Компания «Новая версия» взыскивала со столичного управления Росреестра 1,58 млн руб. убытков (дело № А40-78202/2022). До подачи этого иска суд признал незаконными действия регистрирующего органа по затягиванию регистрации перехода права собственности. По мнению истца, из-за этого он утратил возможность получать доходы от аренды нежилых помещений, приобретенных в 2020 году у «Новой недвижимости».
АСГМ согласился с доводами и подтвердил, что промедление Росреестра привело к убыткам «Новой версии» в виде упущенной выгоды, особенно с учетом невозможности замещения покупателя на стороне арендодателя по договорам аренды. Все «потерянное» время доходы продолжал получать предыдущий собственник: условие о таком распределении доходов прописано в договоре между продавцом и покупателем недвижимости.
Это и стало поводом для отказа в иске со стороны апелляционного и кассационного судов. «Неполучение истцом доходов от сдачи недвижимого имущества в аренду связано с определением самими сторонами условий соглашения и не находится в прямой причинно-следственной связи с действиями регистрирующего органа», — указали проверочные инстанции. Истец в жалобе настаивал: если бы его права не были нарушены незаконными действиями Росреестра, он мог бы получать доходы от сдачи недвижимости в аренду.
В экономколлегии проверили доводы жалобы, отменили решения нижестоящих инстанций и направили дело на новое рассмотрение в АСГМ. Мотивировка по спору пока не опубликована.