Предпринимателю Рустему Хабибрахманову принадлежит склад и ферма в селе Новокубове Башкортостана. Земельные участки под этими зданиями относятся к землям сельскохозяйственного назначения.
В 2012 году бизнесмен арендовал у муниципальных властей еще два участка, а в 2021-м выкупил их. В общей сложности Хабибрахманов заплатил около 842 000 руб., но потом решил, что выкупную цену определили неверно, и потребовал вернуть переплату. Он считал, что раз на этих участках находится его недвижимость, значит, выкупная стоимость должна была составить 25% от кадастровой стоимости участков. Чиновники отказали ему и напомнили, что бизнесмен принял участки по актам без претензий к стоимости.
Предприниматель подал иск и потребовал признать недействительными пункты договоров о выкупной цене, взыскать с регионального Минимущества 566 000 руб. неосновательного обогащения и 8500 руб. процентов с последующим их начислением по день уплаты средств (дело № А07-23736/2021). Первая инстанция отклонила иск, но апелляция и кассация поддержали Хабибрахманова. Для эксплуатации фермы и склада истцу нужно было иметь возможность использовать всю территорию, а не только участки под зданиями, отметили суды. Поскольку бизнесмен уже исполнил договоры, то стоимость, рассчитанную с нарушением закона, нужно вернуть ему в качестве неосновательного обогащения.
В жалобе в Верховный суд министерство утверждало: если здания находятся на участках, это еще не означает, что нужно применять правила об исключительном праве на приватизацию участков собственниками объектов на них. Кроме того, площадь одного из участков существенно превышает площадь объекта капитального строительства на нем, что влечет ничтожность договора. ВС согласился с этими доводами и напомнил, что перед заключением договора купли-продажи участка обычно проводится процедура согласования, во время которой стороны могут урегулировать разногласия. Если это им не удалось, тогда можно подать иск в суд, который вправе признать сделку недействительной. В этом случае таких обстоятельств не было.
«Нереализация истцом...права на заключение договоров на иных условиях не может служить основанием для признания недействительным договора в части установления выкупной цены земельных участков, порядок определения стоимости которых не противоречит закону», — заключил ВС, отменил постановления апелляции и кассации и оставил в силе решение АС Республики Башкортостан.