В 2023 году нотариусы удостоверили около 439 000 сделок с участием несовершеннолетних. Больше всего их было в Санкт-Петербурге, Татарстане, Краснодарском крае, Московской и Свердловской областях.
В Федеральной нотариальной палате (ФНП) рассказали: если недвижимостью или ее долей владеет ребенок, сделки по отчуждению такого имущества нужно удостоверять у нотариуса. Специалист уточнит полномочия представителей ребенка, разрешение органов опеки и другие моменты.
Сделки могут быть дистанционными с участием нескольких нотариусов. В ФНП вспомнили случай, когда недвижимость и покупатель находились в Башкирии, а несовершеннолетний продавец — в Крыму. Оплату провели через депозит нотариуса.
Еще была ситуация, когда 18-летний молодой человек продавал долю в доме, который находился в Сибири. Сам он там никогда не бывал. Он рассказал, что мать оставила его на воспитание бабушке с дедушкой, а сама уехала. Впоследствии женщина вышла замуж, родила еще детей, получила маткапитал и вложила эти деньги в покупку недвижимости. По закону доли нужно выделять всем детям, поэтому старший сын тоже получил часть. Именно ее он и хотел продать, покупателем была мать. На дистанционной сделке, через монитор нотариуса, родственники увиделись впервые в жизни.
Наследственные дела
В ФНП рассказали, как к нотариусу в Московской области за наследством обратилась вдова с сыном и родители умершего мужчины. Позже в контору пришла еще одна женщина с мальчиком, внебрачным и при жизни признанным сыном наследодателя. Больше года наследники обсуждали варианты раздела имущества и в итоге подружились. С тех пор дети они общаются.
Еще один пример. В молодой семье скончалась мать, муж остался с грудным ребенком. Через несколько лет он собрался продать квартиру, но оказалось, что это не так просто: умершая женщина тоже была собственницей. Мужчина сначала обратился к адвокату, и тот посоветовал решать проблему в суде, поскольку срок принятия наследства завершился.
Нотариус же сказал, что идти в суд не нужно. Дело в том, что супруги и их ребенок были зарегистрированы по одному адресу, а после смерти женщины вдовец с малышом остались там жить. «Это подтверждает фактическое принятие наследства, поэтому нотариус смог оформить все без судебных решений. Мужчина и ребенок получили полагающееся им наследство, папа смог распорядиться квартирой так, как задумал», — сообщили в ФНП.
Дети вместе с супругами и родителями считаются наследниками первой очереди. Некоторые люди упоминают в завещании не только детей, но и внуков, в том числе еще не родившихся. Если ребенок зачат, но еще не рожден, нотариус приостанавливает выдачу свидетельств о праве на наследство до появления на свет.
Алиментные соглашения
В первом квартале 2023 года алиментные соглашения у нотариуса чаще всего заключали жители Москвы, Санкт-Петербурга, Башкортостана, Московской и Челябинской областей. Специалист помогает сделать это грамотно, прописывает все необходимые условия: дату и порядок совершения платежей, их размер и возможность индексации, санкции за задержку выплат и другие важные моменты. Печать нотариуса гарантирует, что достигнутые договоренности будут соблюдаться. Если экс-супруг перестанет выполнять обязательства, можно обратиться за взысканием сразу к приставам, минуя суд.
Иногда в счет уплаты алиментов детям отдают квартиры или долю в жилье. Например, в Омске мужчина развелся с женой, стал профессиональным серфером и собрался в Бразилию. Оставлять ребенка без поддержки он не хотел, поэтому передал ему дом с земельным участком. В такой ситуации для уточнения стоимости недвижимости нужно привлекать оценщика, а потом считать, хватит ли этой суммы, чтобы закрыть вопрос с выплатами до совершеннолетия ребенка исходя из той суммы алиментов, которую согласовала пара.
Соглашения о месте жительства и порядке общения с ребенком
Чаще всего при разводе дети остаются с матерью, но бывает и по-другому. В Мордовии нотариус делал соглашение, по которому девочки шести и одиннадцати лет остались жить с папой и его новой супругой. Старшая дочь при оформлении документа высказывала свои пожелания.
Иногда взрослые решают, что ребенок будет жить по очереди с каждым из них. При этом они обязуются обеспечивать детям привычный режим дня, питание, прием лекарств и все, что ему нужно.
В соглашении можно прописать и запреты. Например, что при ребенке нельзя пить алкоголь или обсуждать взаимные претензии.
«Соглашение о месте жительства и порядке общения с ребенком может пригодиться и если пути супругов расходятся, и если они остаются в официальном браке, но по тем или иным причинам живут раздельно», — уточнили в ФНП.