«Бизнес-центр на Русаковской» и «Корпоративный центр Икс 5» обжаловали штрафы в размере 15,1 и 1,3 млн руб. соответственно. Госинспекция по контролю за использованием московской недвижимости оштрафовала компании за нарушение условий пользования землей, арендованной у города: вместо эксплуатации существующих зданий они возвели на участках пристройки.
Фирмы обжаловали штрафы в суды, но три инстанции встали на сторону административного органа (дела № А40-285739/2021 и № А40-63720/2022). В жалобах в Верховный суд заявители настаивали, что помещения возводили не они, а предыдущие владельцы зданий в 2016 и 2013 годах. Компании же приобрели объекты уже в таком виде.
ВС согласился с этими доводами. И еще обратил внимание: в рамках дела № А40-60216/2022 суд отказал в признании пристройки «Бизнес-центра на Русаковской» самовольной. Сами помещения возводились без нарушений градостроительных и строительных норм и правил, не угрожают жизни и здоровью людей, что подтверждается результатами экспертизы. У компаний есть зарегистрированные в установленном порядке права собственности на спорные объекты недвижимости, а значит, они могут законно владеть, пользоваться и распоряжаться этими пристройками, подчеркнул ВС.
Поэтому экономколлегия отменила решения трех инстанций и вернула оба дела на новое рассмотрение в АСГМ, предписав учесть ее позицию.