В 2019 году застройщика «Главградострой» стали банкротить. В одном из построенных домов за ним оказалась зарегистрирована комната консьержа, которую выставили на торги. Собственники квартир пытаются уберечь помещение от продажи и оспорить право собственности застройщика на него. Жильцы уверяют, что оно входит в состав общего имущества: там расположен блок управления домофоном, сервер видеонаблюдения, пульт управления отоплением и сигнализацией.
Три инстанции отказали истцам, ведь комната консьержа, по сути, не предназначена для обслуживания квартир в доме, а имеет свое назначение (дело № А41-39673/2019). Кроме того, истцы пропустили срок давности. Помещение застройщик забрал вскоре после ввода дома в эксплуатацию в 2015 году, и более восьми лет жильцы не оспаривали его право.
Собственники квартир не согласились с позицией судов и обратились в Верховный суд. Комната консьержа необходима для функционирования всего дома, уверяли жильцы, а срок давности применить невозможно, поскольку собственники все эти годы не лишались прав владения. По своей природе их иск негаторный, а значит, на него не распространяется исковая давность.
Судебная коллегия под председательством Ирины Букиной отменила решения нижестоящих инстанций и передала обособленный спор на новое рассмотрение в АС Московской области. В Картотеке арбитражных дел опубликовали пока только резолютивную часть определения.