Территориальное управление Росимущества в Московской области взыскивает с фирмы «Акварель» 10,8 млн руб. долга и 9,3 млн руб. неустойки по договору аренды земельного участка площадью 282 582 кв. метра в Пушкинском районе. Участок арендуют под торговые объекты с 2014 года.
С 2016 года арендную плату рассчитывали на основании отчета об оценке рыночной стоимости. В 2022 году она составила 104,5 млн руб. в год, в 2023-м — 110,3 млн руб.
Нижестоящие инстанции взыскали долг с общества, но отказали во встречном иске о снижении арендной платы. Суды посчитали, что до ноября 2024 года плату нужно рассчитывать по отчету об оценке 2016 года (дело № А57-7537/2022).
Суды исходили из того, что участок стал застроенным только с ноября 2019 года. Именно тогда ввели в эксплуатацию первые здания. Значит, пятилетний срок действия отчета истекает в ноябре 2024-го.
«Акварель» в жалобе в Верховный суд настаивает: с 21 февраля 2023 года вступило в силу правительственное постановление № 191, которое установило арендную плату в размере 3% от кадастровой стоимости для застроенных участков.
Заявитель уверен, что пятилетний срок применения отчета истек еще в августе 2021 года, ведь его начали применять с 2016-го. По расчетам компании, с февраля 2023 года плата должна составлять 3% от кадастровой стоимости, а не по отчету.
Заседание экономколлегии по этому делу назначено на 17 февраля.
