Обзор практики ВС
25 апреля 2019, 12:11

Обзор ВС: как защититься обманутому арендатору

В первом за 2019 год обзоре практики ВС разъяснил, почему нельзя признать недействительным договор аренды в ситуации, когда владелец недвижимости сдал ее сразу нескольким лицам.

Как поступить арендатору, если его арендодатель сдал одно и то же имущество разным лицам, рассказал Верховный суд в обзоре практики. Арендатор оспаривал договор, чья регистрация в Росреестре была приостановлена. Оказалось, что в ЕГРП есть сведения о других договорах, которые заключены раньше и не прекращены. Арендатор решил признать свой договор недействительным в суде. Апелляция с кассацией с этим согласились (№ А79-9529/2016).

Верховный суд запретил «кабальные» микрозаймы

Экономколлегия ВС оказалась другого мнения. Она указала, что арендатор может защититься иском о взыскании убытков. Сама по себе запись в ЕГРП не мешает внести сведения о другом договоре аренды той же вещи. Например, если два арендатора пользуются разными частями одного помещения. Иными словами, несколько договоров на одно и то же имущество не означают недействительность, а лишь порождают разные правовые последствия, указал ВС.