Альфа-Банк может получить в собственность бизнес-центр «Агат», заложенный по кредиту структурам экс-владельца «Югры» Алексея Хотина. Такое решение принял АСГМ, передаёт РБК. Бизнес-центр и землю под ним выставят на торги по цене в 1,5 млрд руб., согласованной сторонами в договоре кредита.
Как сообщает издание со ссылкой на АСВ, Хотин строил свой нефтяной и арендный бизнес на кредиты, которые брал в банках, им же закладывал бизнес в обеспечение долга, а кредиты гасились деньгами вкладчиков «Югры». По данным «Ведомостей», Хотин кредитовался у Сбербанка, ВТБ, Россельхозбанка, Альфа-Банка.
Структуры Хотина – «Бриз-21», «Корпорация «Агрегат», «Оптиматехностимул» и «Экстракт-Фили» – взяли у Альфа-Банка кредиты на $58 млн, $55 млн, $309 млн и $267 млн (в общей сложности на 44,7 млрд руб.). Кредитная организация отправилась в суд, чтобы досрочно погасить долг, поскольку заёмщик нарушил условия мирового соглашения, заключённого с Хотиным в 2017 году. Бизнес-центр «Агат» заложен по кредитам, выданным «Агрегату» и «Оптиматехностимулу».
В мировое соглашение Альфа-Банк включил несколько ковенант, в числе которых возбуждение уголовного дела в связи с выводом активов из «Югры» или причинением ущерба банку, его клиентам, кредиторам или государству. Весной 2019 года в отношении Хотина возбудили дело о хищении 7,5 млрд руб. из «Югры», позднее ему вменили хищение 290 млрд руб. Поскольку условия соглашения были нарушены, Альфа-Банк решил взыскать имущество, заложенное по кредитам, отмечал предправления кредитной организации Андрей Соколов.
Другим поводом для требования досрочно выплатить долг стало появление претензий к поручителям по кредиту от других кредиторов. АСВ в лице «Югры» отсудило 299 млн руб. у поручителя «Бриз-21» и 82 млн руб. у компании Хотина «Приоритет». Департамент горимущества Москвы отсудил у «Оптиматехностимула» 58 млн руб.
Обеспечением по всем четырём договорам послужил залог имущества «Корпорации «Агрегат» и компании «Альфаинвест» (к «Альфа-Групп» отношения не имеет). Речь идёт о бизнес-центре «Агат» и участке в размере 1,68 га, на котором находятся 15 зданий и строений площадью 12 000 кв. м. По данным Росреестра, кадастровая стоимость недвижимости составляет 3,3 млрд руб., но в договоре сторон значится другая сумма – 1,5 млрд руб.
По словам партнёра Colliers International Станислава Бибика, оценка в 1,5 млрд руб. соответствует рыночной. Цена может возрасти, если торги привлекут несколько участников.
«Площадка интересная – недалеко метро и парк. В перспективе можно провести редевелопмент части территории со складскими и производственными зданиями и построить новые офисы или апартаменты. При этом экономика проекта будет выигрывать от того, что во время строительства на соседнем участке будет продолжать работать бизнес-центр», – заявил Бибик (цитата по РБК).
Задолженность компаний Хотина перед Альфа-Банком равна 44,7 млрд руб., 1,5 млрд руб. от этой суммы – это 3,3%. Кредитная организация ведёт ещё два подобных процесса против структур Хотина. Пока неизвестно, какую часть долга банк сможет покрыть залогами в случае победы в судах, отмечает издание.