Управляющая компания «Тимирязевская» получала отопительный ресурс для двух многоквартирных домов от МСХА имени К. А. Тимирязева. У университета есть собственный центральный тепловой пункт (ЦТП), где нагревают холодную воду. Там решили, что УК должна оплатить затраты на содержание и эксплуатацию ЦТП (дело № А40-17394/2022).
Суды трех инстанций с этим согласились. Вообще, затраты на содержание и эксплуатацию ЦТП, который считается частью тепловой сети и централизованной системы горячего водоснабжения, подлежат финансированию за счет тарифа на тепловую энергию. Но раз такого тарифа нет, то оплачивать расходы должна управляющая компания, которая в силу закона обязана заключать договоры с ресурсоснабжающими организациями для поставки коммунальных ресурсов в МКД в ее управлении и вести расчеты с этими организациями за ресурсы.
Верховный суд посчитал, что УК «Тимирязевская» не должна возмещать спорные затраты. На управляющую компанию не может быть возложена обязанность оплачивать коммунальные ресурсы в большей сумме, нежели рассчитанная исходя из установленного тарифа и объема, определенного по счетчикам или нормативам, подчеркнули судьи экономколлегии. Поэтому решение о взыскании с УК 354 071 руб. неосновательного обогащения отменили и направили вопрос на новое рассмотрение в первую инстанцию.