Небольшой участок земли во Владимирской области понадобился "Газпрому" для строительства газопровода. Владельцы земли согласились сдавать его в аренду, однако когда от компании с небольшим интервалом пришли два документа о продлении отношений, где цена разнилась в десять с лишним раз, передумали. Теперь на участке хозяева пожелали организовать пасеку, но восемь ульев были разорены неизвестными. Землевладельцы решили, что это все происки газовиков, но в судах успеха не имели – иск почти на 2 млн руб. был удовлетворен в пропорции 1:100.
В 2007 году "Газпром" начал строить ветку газопровода "Починки – Грязовец". Объект, согласно информации с официального сайта, строительство которого закончилось в 2012 году, тянется 650 км по нескольким областям – Нижегородской, Владимирской, Ивановской, Ярославской и Вологодской (его строительство закончилось в 2012 году). А летом 2011 года компания в лице своей "дочки", ЗАО "Ямалгазинвест", заключила договор аренды с двумя владелицами участка земли в Вязниковском районе Владимирской области, по которому должен был пройти строящийся газопровод, – Л. Чистиковой и Н. Жуковой (потом вместо Жуковой владельцем земли стал А. Георгиевский). Площадь арендуемого участка составляла 16,5 кв. м, это была часть земли арендодателей (общая площадь составляет 95 774 кв. м). Договор, согласно которому участок арендуется с 1 марта 2011 года по 31 января 2012 года, был подписан задним числом – в конце июня 2011-го, а в октябре 2011 года строительство здесь закончилось.
Судя по материалам начавшегося потом судебного спора, владельцы дважды напоминали "Газпрому", что срок аренды истекает, – 15 ноября 2011 года и 27 января 2012 года высылали предупреждения об окончании договора, акт приемки-передачи участка для подписания и предложение с февраля 2012 года заключить новый договор. Но поскольку письма остались без ответа, владельцы участка сочли, что и договорные отношения закончились.
Однако в марте 2012 года уже "Ямалгазинвест" направил арендодателям дополнительное соглашение к договору, в котором, как утверждали владельцы земли, было предложение возобновить отношения, а стоимость аренды устанавливалась на уровне 1,8 млн руб. Соглашение, подписанное владельцами, было отправлено обратно. Но что-то пошло не так, менеджеры "Газпрома" подпись не поставили, а прислали землевладельцам другой вариант соглашения, в котором сумма аренды была в 10 раз ниже той, что была в первом договоре, – 121 500 руб. Тут уже не согласились арендодатели, видимо оценившие предыдущий вариант оплаты. Договор остался непродленным. Газораспределительная сеть никуда не исчезла.
Землевладельцы тем временем, как они рассказывали в судах, решили в мае – июне 2012 года организовать на своем участке пчеловодческое хозяйство. "Были заключены два предварительных договора на поставку пчеловодческой продукции, по условиям которых, в частности, за нарушения принятых на себя обязательств стороны несут ответственность в виде штрафных санкций. 28 июня 2012 года указанная пасека была разорена ответчиком, что подтверждается [информацией] из определения об отказе в возбуждении дела от 5 июля 2012 года", – излагаются свидетельства собственников земли в материалах дела.
Иск, с которым Георгиевский и Чистикова обратились в Черемушкинский райсуд, был зарегистрирован 16 ноября 2012 года. В нем арендаторы требовали взыскать с "Газпрома" неосновательное обогащение в сумме 300 000 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами в сумме 19 181 руб., убытки за установление ограничений на использование земельного участка и непроведение его технической рекультивации в сумме 900 000 руб. (необходимость рекультивации была указана в договоре, заключенном с компанией), убытки в виде понесенных затрат и неполученных доходов в сумме 726 150 руб. (покупка ульев на 40 000 руб., 686 150 руб. – неполученные доходы), а также расходы по уплате госпошлины в сумме 17 926 руб. Всего 1,96 млн руб.
25 июня 2013 года (в карточке дела этого почему-то не указано) судья Ольга Мищенко частично удовлетворила исковые требования, для чего предварительно была проведена экспертиза для определения рыночного уровня арендной платы – она составила 63 271 руб. в год. Чистиковой и Георгиевскому присудили от "Газпрома" по 21 923 руб. Суд пришел к выводу, что аренду "Газпром" действительно не оплачивал с 1 февраля по 9 ноября 2012 года, но не усмотрел оснований для взыскания процентов за пользование чужими денежными средствами, поскольку договорные отношения между сторонами отсутствуют. Рекультивация была проведена, что подтверждалось документами, были выплачены и деньги в счет возмещения убытков за установление ограничений.
Не получили ничего владельцы земли и за пчел. "Истцами в нарушение ст. 56 ГПК РФ не представлено доказательств вины ответчика в причинении убытков в связи с разорением пасеки. Представленные истцами копии предварительных договоров поставки продуктов пчеловодства не подтверждают факт того, что истцы получили бы указанную в договорах продукцию в согласованном количестве от использования пасеки при обычных условиях гражданского оборота", – решила судья Мищенко. А представленное истцами определение в отказе в возбуждении дела содержит лишь рассказ, что охранник мобильной группы, работавшей на газопроводе вечером 27 июня 2012 года, обнаружил в охранной зоне восемь пустых пчелиных ульев.
Чистикова и Георгиевский подали жалобу на решение, и 20 мая 2014 года дело рассмотрела коллегия Мосгорсуда – судьи Юлия Смирнова, Елена Федерякина и председательствующая Любовь Сергеева. Доводы жалобы они нашли несостоятельными. Чистикова, в частности, указывала, что договор продолжает действовать на тех же условиях, что и было согласовано в июне 2011 года, а потому проценты следует взыскать. Но коллегия отметила в апелляционном определении, опубликованном на прошлой неделе, что после окончания срока действия договора аренды сторонам не удалось согласовать размер платы – сами арендодатели возражали против его возобновления. По вопросу разоренных ульев коллегия Мосгорсуда также поддержала первую инстанцию.
