Владелец недвижимости на государственной земле решил выкупить этот участок. Однако власти насчитали ему слишком высокую цену за участок по такой сделке. Покупатель решил, что государство завысило кадастровую стоимость недвижимости, и обжаловал решение властей в судебном порядке. Верховный суд рассказал, как правильно определить момент исчисления кадастровой стоимости. Это дело попало в свежий обзор судебной практики от ВС.
Олег Сергеев* арендовал у государства земельный участок, на котором находились принадлежащие ему нежилые помещения. Суд установил, что кадастровая стоимость этой земли составляет 6,5 млн руб. Через полгода после такого решения владелец недвижимости обратился в Департамент имущественных и земельных отношений Воронежской области с просьбой купить этот участок.
Сергеев рассчитывал его приобрести за 818 678 руб. Ведь в приказе ведомства указано, что цена земли в случае ее покупки высчитывается по формуле: кадастровая стоимость земельного участка, умноженная на ставку земельного налога в регионе и помноженная на кратность ставки этого налога.
Однако у департамента оказался свой расчет. Власти установили, что кадастровая стоимость участка равна 16,2 млн руб., и, исходя из нее, высчитали выкупную цену земли размером в 2 млн руб. Сергеев с такой цифрой не согласился и направил в ведомство протокол разногласий. Департамент в ответ на это письмо уточнил, что к тому моменту, когда власти приняли решение продать участок контрагенту, кадастровая стоимость земли повысилась. Покупатель не согласился с такой мотивировкой и оспорил ее в судебном порядке.
Центральный районный суд Воронежа и апелляция поддержали департамент. Две инстанции подтвердили, что в настоящий момент кадастровая стоимость спорного участка составляет 12,5 млн. Тогда Сергеев обратился в Верховный суд. ВС пояснил, что власти обязаны заключить договор купли-продажи с собственником расположенных на участке строений с момента подачи соответствующего заявления (п. 5 ст. 39.17 Земельного кодекса). Следовательно, цена участка определяется исходя из кадастровой стоимости в день подачи заявления, отметил ВС, отменив акты нижестоящих инстанций (№ 14-КГ17-12).
*Имена и фамилии изменены редакцией.
Ознакомиться с полным текстом обзора судебной практики Верховного суда № 5 за 2017 год можно здесь.
