Вчера в Президиуме ВАС РФ рассматривалось дело компании "Лукойл — Западная Сибирь" и Комитета имущественных и земельных отношений администрации Сургутского района. Стороны спорили о том, законно ли были повышены ставки арендной платы за земельный участок. Дело рассматривалось в ВАС РФ под номером 9330/09. Обозреватель Право.Ru Виктория Цыганкова сообщает подробности.
Суть дела такова. Компания "ЛУКОЙЛ — Западная Сибирь" арендовала у Комитета имущественных и земельных отношений участок земли на территории Чумпасского месторождения нефти Сургутского района Тюменской области. В договоре аренды была указана ставка арендной платы. Как утверждает начальник юридического отдела компании "Лукойл — Западная Сибирь" Оксана Ангелова, "Лукойл" добросовестно платила сумму, предусмотренную договором. Однако вскоре ставка была повышена. Причем в одностороннем порядке, Комитетом имущественных и земельных отношений сургутской районной администрации.
Платить повышенную арендную плату "Лукойл" отказался, из-за чего администрация Сургутского района обратилась в Арбитражный суд Ханты-Мансийского автономного округа — Югра. Он удовлетворил требования арендодателя. Однако Восьмая апелляционная инстанция решение Арбитражного суда Ханты-Мансийского автономного округа отменила. Но ФАС Западно-Сибирского округа согласился с мнением первой инстанции.
По словам О. Ангеловой, это дело, предметом которого является спор об арендных ставках, не единственное. Некоторое время назад в суде рассматривался подобный спор об арендной плате с теми же сторонами за другой участок Чумпасского месторождения. Спор был также решен в пользу "Лукойла".
Начальник юридического отдела Комитета имущественных и земельных отношений администрации Елена Лужникова в своем выступлении в ВАС РФ сообщила судьям, что ставки арендной платы не могут зависеть от соглашения сторон. "Сама возможность изменения арендной платы по соглашению в двустороннем порядке может привести к коррупционным последствиям", — весьма убедительно заключила она.
Члены Президиума ВАС РФ уточнили у представителя компании "Лукойл", против чего конкретно возражает сторона: формы договора или содержания? Оксана Ангелова ответила, что "Лукойл" возражает по существу вопроса, а именно, по повышению арендной платы и на основании какого нормативного акта она рассчитана. Вопрос о ставках арендной платы находится за пределами компетенции сургутской районной Думы. Дума превышает свои полномочия, руководствуясь не необходимостью повышения ставки арендной платы, а стремлением пополнить бюджет Сургутской области, — отметила заявитель.
Восьмой апелляционный арбитражный суд в своем постановлении тоже обратил внимание на аналогичный по обстоятельствам спор № А75-6959/2007, который уже рассматривался между теми же сторонами. В указанном споре все три судебных инстанции отказали в удовлетворении требований Комитета к Обществу по тому основанию, что "любые изменения в договор аренды должны оформляться двусторонним письменным соглашением, а арендодатель не наделен правом на внесение в договор изменений в одностороннем порядке".
При таких обстоятельствах, — мотивировал апелляционный суд, рассматривая данное дело, — решение суда первой инстанции не может быть оставлено в силе, так как это противоречило бы принципу правовой определенности, в силу которого каждый вправе знать свои права и обязанности, вытекающие из закона или договора. Такую точку зрения апелляционной арбитражной инстанции Президиум ВАС РФ признал вчера верной.
