На минувшей неделе Госдума РФ приняла во втором чтении проект закона "О внесении изменений в Жилищный кодекс Российской Федерации и отдельные законодательные акты РФ", сообщает пресс-служба Ассоциации юристов России.
Законопроект существенно расширяет компетенцию органов исполнительной власти субъектов РФ, осуществляющих функции в сфере госконтроля за использованием и сохранностью жилищного фонда (“жилкомиссий"). Они наделяются правом проверять обоснованность создания ТСЖ, соответствие действующему законодательству уставов ТСЖ, принятия решения о составе ТСЖ, избрания их руководящих органов и т. д. "Так что у собственников помещений отпадает необходимость по поводу любого спора запускать продолжительную и недешевую судебную процедуру", — сказал по этому поводу председатель профильного комитета Госдумы Павел Крашенинников.
Согласно документу, до 1 марта 2013 года "жилкомиссии" должны осуществить проверку законности создания всех существующих на момент принятия закона ТСЖ, а также законность избрания управляющих компаний. В дальнейшем они будут осуществлять текущий контроль процесса создания новых ТСЖ.
Законодательно запрещается создание ТСЖ застройщиком в строящихся зданиях. До момента, когда собственники помещений во вновь построенных домах смогут выбрать способ управления домом, управление будет осуществляться управляющей кампанией (УК), выигравшей открытый конкурс, организованный муниципалитетом. При принятии решений о создании, реорганизации и ликвидации товарищества собственников жилья предлагается предусмотреть требование о собственноручном подписании собственниками помещений в многоквартирном доме решений, направляемых в органы, осуществляющие госрегистрацию юридических лиц. Это должно существенно снизить риск фальсификаций при создании ТСЖ.
Законопроект значительно упрощает процедуру выхода того или иного дома из состава ТСЖ. Для решения о выходе одного или нескольких домов из ТСЖ достаточно решения собственников жилья в этом доме (домах), а не всего "многодомного" ТСЖ, как это было ранее. Законопроектом существенно повышается прозрачность решений, принимаемых руководством ТСЖ и управляющими компаниями на основе положения об обязательном предоставлении информации об их деятельности в соответствии с утвержденным Правительством РФ стандартом информации.
Для многоквартирных домов, где ТСЖ не созданы, устанавливается возможность создания Совета дома ("домовых комитетов"). Это позволит, по мнению авторов законопроекта, более оперативно решать текущие вопросы, при этом не уменьшая компетенцию общего собрания собственников многоквартирного дома, в том числе при представительстве в судах.
Немаловажно, что законопроект предусматривает внесение прямых платежей за предоставленные услуги поставщикам (газа, электроэнергии, водоснабжения и др.), минуя управляющую компанию.
