Более 20 лет длились разногласия между тремя товариществами собственников жилья по целому ряду вопросов, касающихся эксплуатации и содержания общей котельной, которая находилась в их долевой собственности и обслуживала небольшой микрорайон г. Ростова-на-Дону. Однако 34 часов переговоров с медиаторами оказалось достаточно для сторон, чтобы решить их многолетний конфликт.
В апреле 2011 года одно из товариществ (ТСЖ "Механизатор") обратилось с очередным иском в Арбитражный суд Ростовской области, требуя определить более справедливый, по его мнению, порядок распределения общих затрат собственников на содержание котельной и производство тепловой энергии, что, в свою очередь, потребовало бы определенных работ по переоборудованию котельной. Ответчик (ТСЖ "Инструментальщик"), со своей стороны, также заявил встречный иск с требованием закрепить фактически сложившиеся отношения собственников по содержанию котельной в виде соответствующего трехстороннего договора, редакция которого, однако, вызывала возражения у других собственников. В качестве 2-го ответчика в дело было привлечено ТСЖ "Инструментальщик-2".
Каждая сторона спора преследовала свои цели и не желала слушать оппонентов. Было очевидно, что какое бы решение не вынес суд, другие собственники не откажутся от своих притязаний и будут отстаивать их до последнего.
Кроме того, у собственников были взаимные претензии к степени прозрачности финансовой и хозяйственной деятельности котельной, к срокам оплаты расходов на содержание котельной и ответственности за их просрочку, к существующему порядку принятия решений о крупных расходах и ремонте котельной. Все претензии сторон были взаимосвязаны – решение одной находилось в зависимости от достижения согласия по другой. Ряд проблем вообще не регламентировались нормами законодательства. При таких обстоятельствах необходимо было, чтобы стороны самостоятельно выработали взаимоприемлемое решение о порядке взаимодействия в дальнейшем.
Судья Владимир Авдеев, рассматривающий данное дело, разъяснил участникам процесса возможности и преимущества медиации и порекомендовал воспользоваться ими, поскольку решение суда вероятнее всего удовлетворит лишь одну из сторон, а конфликт при этом вряд ли будет разрешен. В качестве организации, осуществляющей проведение процедуры медиации, стороны избрали Торгово-промышленную палату Ростовской области, в качестве медиаторов — Юлию Ширяеву и Александра Чухутова.
В ходе проведения процедуры медиации медиаторы провели пять совместных встреч с участием всех сторон и семнадцать индивидуальных встреч по отдельности со сторонами. Общее время переговоров составило 34 часа. Однако этого времени оказалось достаточно, чтобы обсудить и найти способ решения проблем, остававшихся открытыми более 20 лет.
В результате переговоров стороны при содействии медиаторов выработали подробный договор, регулирующий все вопросы совместной эксплуатации котельной, в том числе и такие, которые еще не успели стать предметом судебных разбирательств. В этом же договоре собственники урегулировали самый сложный вопрос — порядок переоборудования котельной, который позволит разделить затраты и доходы от ее эксплуатации не пропорционально долям в праве собственности, а с учетом объема услуг, фактически потребляемых собственниками от этой котельной.
В практике Арбитражного суда Ростовской области уже есть не один положительный опыт использования процедуры медиации. Первое соглашение было заключено еще задолго до появления закона об альтернативной процедуре урегулирования споров с участием посредника и внесения изменений, касающихся медиации в АПК РФ. Такое соглашение было заключено 08.06.2009 (дело №А53-3530/2009) между сторонами по спору о взыскании задолженности по арендной плате в результате применения примирительных процедур с участием посредников.
Второе медиативное соглашение утверждено Арбитражным судом Ростовской области 29.04.2011 в ходе рассмотрения земельного спора. Лица, участвующие в деле №А53-18815/2010, по обоюдному согласию заключили соглашение о проведении процедуры медиации, по итогам которой заключено медиативное соглашение, разрешающее возникший между сторонами спор, производство по делу прекращено.
По информации Арбитражного суда Ростовской области
