На следующую неделю назначено предварительное слушание в Арбитражном суде города Москвы (АСГМ) дела по иску ВТБ к одному из крупнейших застройщиков России — ОАО «Группа компаний ПИК». Перед судебным заседанием президент ГК ПИК Кирилл Писарев направил официальное письмо президенту ВТБ с предложением рассмотреть реструктуризацию кредита на 2,7 миллиарда рублей. Компания просит пролонгировать кредит на три года и рассмотреть варианты залогового обеспечения. Ранее кредит ВТБ был беззалоговым, выдан под поручительство дочерних компаний группы.
В качестве залога Группа ПИК предлагает взять земли и доли в региональных заводах. Однако, по словам экспертов, докризисная оценка земель компании сегодня неактуальна, банк же может оценить эти активы с дисконтом до 50 процентов. По всей видимости, в залог ВТБ предполагается отдать земли стоимостью около 4,4-5 миллиарда рублей, что примерно в два раза превышает сумму кредита.
Впрочем, эксперты полагают, что для ВТБ больший интерес представляют акции самих ПИК и московских домостроительных комбинатов (ДСК-2 и ДСК-3). Но так как группа вошла в список системообразующих предприятий, а ВТБ — госбанк, девелопер может рассчитывать на более мягкие условия реструктуризации. Первый вице-президент компании Артем Эйрамджанц подтвердил «Коммерсанту», что компания не готова отдавать в залог акции головной компании ОАО ГК ПИК, а ДСК-2 и ДСК-3 уже заложены по другим кредитам российским банкам.
Напомним, девелопер должен был погасить кредит перед банком 26 декабря 2008 года. 12 января этого года ВТБ подал в АСГМ иск о неисполнении обязательств по кредиту. Представители ГК ПИК тогда были удивлены решением банкиров и называли иск «послепраздничным недоразумением». Девелоперы утверждали, что компания уже ведет работу по реструктуризации задолженности, и переговоры должны были завершиться в ближайшие дни.
Согласно отчету ПИК за третий квартал 2008 года, чистый долг группы составлял 1,32 миллиарда долларов. До конца 2009 года она должна погасить рублевые кредиты на 3,451 миллиарда рублей и займы в валюте на 65 миллионов долларов. С октября 2008 года официальные данные по долговой нагрузке компания не раскрывала. По словам источника, близкого к руководству компании, на первое марта общий долг компании составляет 44 миллиарда рублей.
Среди кредиторов, с которыми в текущем году должен расплатиться ГК ПИК, Сбербанк (960 миллионов рублей, погашение 20 мая), Райффайзенбанк (47,67 миллионов долларов, до 31 декабря), Еврофинанс Моснарбанк (1 миллиард рублей, до 25 июля), Европа Банк (10 миллионов долларов, до 6 марта). Девелопер также должен погасить инвестиционные векселя на 683 миллиона рублей, держателем которых является БК «Регион». Летом 2010 года ПИК должен погасить два кредита Сбербанку на 4,199 миллиарда рублей и 5,915 миллиардов рублей.
Тем временем долги по кредитам ГК ПИК могут привести к ее национализации. Осенью 2008 года компания обратилась в Внешэкономбанк (ВЭБ) за кредитом на сумму до 300 миллионов долларов для рефинансирования внешней краткосрочной задолженности, а в декабре подписала соглашение с банком о привлечении кредита в размере 262 миллионов долларов сроком на год. С этой сделкой эксперты связывают появление в первых числах марта в составе совета директоров ГК ПИК главы департамента ВЭБ Дениса Ноздрачева. Хоть стороны и не раскрывают полномочий нового независимого директора Группы ПИК, по всей видимости, представитель ВЭБа будет контролировать финансовые потоки девелопера. Аналитик "Уралсиба" Эльдар Вагабов в интервью «Финансу» называет это решение первым шагом к национализации компании. Не исключено, что со временем некоторые активы девелопера могут перейти в ВЭБу и другим государственным банкам.
