Правила о преимущественном праве покупки долей в общей долевой собственности пока не распространяются на имущество банкрота. П. 1 ст. 250 ГК не разрешает совладельцам имущества выкупить долю должника-банкрота на тех же условиях, на которых ее может приобрести победитель торгов. На практике это приводит к дисбалансу участников процедуры: покупатели рассчитывают, что никто не отберет у них приобретенное на торгах, совладельцы заинтересованы в сохранении за ними доли банкрота, а кредиторы хотят продать активы должника по наиболее высокой цене.
В 2020 году Верховный суд сформулировал подход, согласно которому совладелец имущества после торгов должен иметь возможность купить долю по цене, которую предложил победитель (дело № А65-40314/2018). Это отвечает существу преимущественного права покупки, отметила экономколлегия и пояснила: оно заключается в наличии у лица права на приобретение актива на тех условиях, по которым его готово забрать третье лицо. Но до определения победителя торгов такого лица просто нет. В мае этого года на проблему обратил внимание и Конституционный суд. Он подчеркнул: закон не регулирует преимущественное право покупки долей в собственности, когда речь идет об имуществе банкрота. В этом отношении п. 1 ст. 250 ГК не соответствует Конституции (постановление КС № 23-П).
Теперь ситуация может измениться. Правительство внесло в Госдуму пакет поправок к Гражданскому кодексу и закону «О банкротстве», которые закрепляют правило: если долю банкрота в общей собственности выставляют на торги, собственники других долей имеют преимущественное право выкупа. Как его реализуют на практике:
- Организатор торгов письменно уведомляет совладельцев имущества о подготовке его к продаже и наличии у них преимущественного права покупки. Если собственников больше 20, тогда адресного уведомления не будет — совладельцам придется отслеживать публикации в карточке должника в ЕФРСБ.
- Другие собственники могут выкупить долю банкрота по стоимости, которую предложил победитель торгов, а если торги не состоялись — по стартовой цене продажи.
- Если на этапе публичного предложения покупатели не нашлись, совладельцы могут забрать актив по минимальной цене. При конкуренции нескольких собственников имущество распределят пропорционально их долям в праве общей собственности.
- При отказе совладельцев выкупить долю право перейдет к победителю торгов.
Новые правила будут действовать в процедурах банкротства, инициированных после принятия этих поправок, и в уже начавшихся процессах, если в них еще не опубликовали сообщение о продаже доли банкрота.
Ущерб интересам кредиторов и участников торгов
Опрошенные Право.ru юристы подтверждают: вопрос реализации преимущественного права покупки доли должника в банкротстве уже давно требует дополнительного регулирования. Оно должно сбалансировать интересы независимых покупателей на торгах, кредиторов должника и других собственников общего имущества, обращает внимание Борис Романов, руководитель проектов адвокатского бюро
Юрист объясняет: независимым покупателям важно иметь возможность в результате конкурентной и прозрачной процедуры приобрести актив по наиболее выгодной стоимости. Цель кредиторов — продать его активы по наиболее высокой цене для пополнения конкурсной массы. А цель совладельцев имущества, например участников компании, — при необходимости реализовать преимущественное право покупки его доли, сохранив состав участников и не допустив в бизнес «случайных» лиц, приобретающих долю по результатам торгов, говорит Романов. Арбитражный управляющий Ольга Жданова, партнер и руководитель практики «Банкротство» юрфирмы , считает, что поправки в целом соответствуют тому, на что указывал КС. «Действительно, раньше в ситуации продажи имущества с торгов долевые собственники оказывались в довольно уязвимом положении, не обладая преимущественным правом покупки, — отмечает Жданова. — Законопроект в целом попытался учесть права всех заинтересованных лиц».
С одной стороны, законодатель предоставляет «право первой ночи» долевым собственникам, давая им возможность принимать участие в судьбе имущества, к которому они имеют непосредственное отношение, продолжает Жданова. С другой стороны, он делает это не в ущерб кредиторам, потому что преимущественное право предоставляется по итогам торгов по цене, которую предложил победитель, либо по первоначальной цене, если торги не состоялись. Но у инициативы есть и нюанс, обратила внимание Жданова.
Изначально ожидалось, что долевые собственники получат такое право без каких-либо торгов по начальной цене предложения на торгах. Видимо, здесь законодатель увидел возможность злоупотреблений с ценой и попытался их избежать.
Юрист АБ Татьяна Рокотян придерживается похожего мнения: поправки могут сбалансировать интересы участников процедуры. Они учитывают интересы и совладельцев, в том числе одновременно пожелавших купить общее имущество, и покупателя. Претенденту на участие в торгах заранее скажут о наличии преимущественного права, и он будет готов нести риск невозможности покупки при реализации сособственниками такого права, поясняет Рокотян. Юрист также напомнила, что продажа имущества с соблюдением преимущественного права уже известна банкротству: ст. 179 устанавливает такой порядок при реализации активов сельскохозяйственных предприятий. Норма действует с 2013 года и соблюдается всеми участниками процедуры, за исключением недобросовестного поведения покупателей на торгах, поделилась Рокотян.
Романов возразил коллегам. Он увидел в поправках риски для кредиторов и покупателей доли банкрота. Юрист объясняет: совладельцам имущества дают право выкупить долю по минимальной цене, поэтому участники торгов не будут иметь достаточного интереса к покупке. Они будут осознавать, что в последний момент актив могут выкупить в порядке преимущественного права. Долевые собственники не будут заинтересованы в приобретении по реальной рыночной стоимости, то есть по начальной цене, так как они смогут выкупить долю по итогам торгов уже значительно дешевле.
Предложенный подход направлен на соблюдение прав действующих участников общества в ущерб интересам кредиторов и независимых участников торгов.
Рокотян задается вопросом: может ли сособственник влиять на формирование начальной цены общего имущества, ведь в дальнейшем она повлияет и на его права? Ответ на вопрос законодатель не дает и это может стать причиной возникновения соответствующих споров, предупредила эксперт. Но как и в случае с любыми поправками, только применение будущих норм и формирование судебной практики покажет, будут ли в действительности соблюдаться интересы кредиторов и всех участников торгов, заключила Рокотян.
Законопроект № 489386-8 «О внесении изменений в статью 250 части первой Гражданского кодекса»