Банк России планирует внедрить более низкие значения коэффициентов риска по ипотечным кредитам, следует из проекта указания ЦБ, доработанного с учетом предложений и замечаний от участников рынка.
Это позволит высвободить капитал банков по действующим ипотечным кредитам в сумме около 300 млрд руб., что существенно расширит возможности по выдаче новых кредитов, повысит рентабельность ипотеки в расчете на капитал и будет способствовать снижению процентных ставок.
Использование более низких коэффициентов риска возможно только при выполнении ряда требований. В частности, банк должен будет оценивать способность заемщика обслуживать долг через расчет коэффициента обслуживания долга. Новая шкала коэффициентов риска по ипотечным кредитам будет зависеть от двух факторов: показателя «кредит/залог» и показателя долговой нагрузки.
Коэффициенты риска планируется установить в диапазоне от 20 до 100%. Сейчас они составляют 35, 50 или 70% в зависимости от первоначального взноса и отношения дохода заемщика к ипотечным платежам. Например, коэффициент 70% используется, если взнос - 30% от стоимости жилья, а доход заемщика вдвое превышает годовую сумму платежей по ипотеке. К более рискованным ссудам применяется коэффициент 100%, пишут «Ведомости».
Центробанк весной уже снизил надбавки к коэффициентам риска по ипотечным кредитам, выданным с 1 апреля, и отменил - по кредитам, выданным до 1 апреля. Это позволит банкам высвободить около 110 млрд руб. и продолжить за счет этого кредитование.
Однако это не спасло рынок от сокращения. В апреле банки выдали 90 526 ипотечных кредитов, что на 26% меньше, чем в марте, их сумма снизилась на 33% до 203,4 млрд руб. В годовом сравнении выдачи упали на 17 и 15% соответственно.