ПРАВО.ru
Практика
22 марта 2022, 12:53

ВС освободил «Макдоналдс» от кабальной аренды

Экономколлегия ВС отменила решения нижестоящих судов, которые заставили сеть ресторанов быстрого питания отдать свой земельный участок в аренду энергоснабжающей компании.

ПАО «Россети Центр» обратилось в суд с иском к ООО «Макдоналдс». Истец потребовал, чтобы ответчик заключил с ним договор аренды земельного участка для эксплуатации трансформаторной подстанции в предложенной редакции на 49 лет (дело № А40-168077/2020). Эту подстанцию поставили в рамках договора на обеспечение электричеством одного из ресторанов, находящегося в Тверской области.

Суд решил, что «Россети Центр» без договора аренды не сможет соблюсти необходимые ограничения в использовании земельного участка, чтобы обеспечить безопасные условия эксплуатации и исключить повреждение электросетевых объектов. С этим согласились и вышестоящие инстанции.

Верховный суд напомнил, когда нельзя расторгнуть договор аренды

«Макдоналдс» обратился в Верховный суд. Суды не учли, что подстанция размещена на участке общества как оборудование, необходимое для присоединения его объекта к сетям энергоснабжения. Доказательств получения разрешений на возведение этого сооружения как на объект недвижимости и ввод его в эксплуатацию истец не предоставил. 

Кроме того, подстанция не стоит на государственном кадастровом учете, а право на недвижимость не зарегистрировано в ЕГРН. А по своим техническим характеристикам спорная подстанция является оборудованием, то есть движимой вещью, которую можно перенести с земельного участка «Макдоналдс» без какого-либо ущерба. Поэтому для заявителя жалобы в ВС навязанный судами договор аренды на 49 лет — кабальная сделка, лишенная какого-либо экономического смысла.

Экономколлегия рассмотрела спор, отменила решения нижестоящих судов и отказала ПАО «Россети Центр» в иске. Таким образом, общество не получит в аренду участок для эксплуатации подстанции.