«Тепловая компания Новгородская» в суде потребовала от ООО «Белая» долг за тепловую энергию для подогрева воды по общедомовым счетчикам — 73 558 руб. (дело № А44-6521/2021). Но суды трех инстанций отказали ресурсоснабжающей организации в иске. Они выяснили, что договор между истцом и ответчиком в части поставки в многоквартирный дом тепловой энергии прекратил действие после того, как собственники дома решили заключить с истцом прямые договоры.
Тепловая компания пожаловалась в Верховный суд и указала: пункта «тепловая энергия на подогрев холодной воды» нет в перечне коммунальных услуг. А значит, оплачивать ее потребители напрямую не могли. Получателем такой тепловой энергии в любом случае должна быть организация, которая эксплуатирует оборудование для приготовления горячей воды в доме.
Экономколлегия с этим согласилась. «Поскольку жилищное законодательство не предусматривает заключение таких прямых договоров, решение общего собрания собственников в этой части не повлекло никаких юридических последствий и не могло служить единственным основанием для отказа в иске», — подчеркнули судьи.
С учетом этого спор вернули на новое рассмотрение в Арбитражный суд Новгородской области.