Управляющая компания «Вита» решила выкупить у омских властей арендованную недвижимость: два нежилых здания и земельный участок под ними. Чиновники департамента имущественных отношений Омска определили стоимость зданий в 4,2 млн руб., а земельного участка — в 19,84 млн руб. В «Вите» не согласились с такой оценкой стоимости участка и направили протокол разногласий, в котором сослались на отчет оценщиков, определивших цену как 8,38 млн руб. Чиновники такую цену отвергли, поэтому спор продолжился в суде, где «Вита» по итогам судебной экспертизы добилась даже меньшей выкупной цены — 6,28 млн руб.
Вскоре после завершения первого процесса управляющая компания потребовала от департамента 4,7 млн руб. убытков, вызванных необходимостью платить аренду в период разрешения разногласий о цене участка (дело № А46-1071/2022). В трех инстанциях «Вита» проиграла: суды отказали в иске.
Верховный суд с этим не согласился. Изначально предложенная департаментом цена выкупа арендуемого имущества более чем в три раза превысила рыночную стоимость имущества. При таких обстоятельствах вывод судов об отсутствии оснований для взыскания убытков с властей нельзя признать правомерным, подчеркнули в экономколлегии.