Компания «Нива-Агро Плюс» в 2021 году арендовала у «УК ЧПП Тролза» два производственно-складских помещения за 250 000 руб. в месяц. Через год собственник промплощадки обанкротился, в отношении него открыли конкурсное производство (дело № А57-12139/2021).
Узнав об этом, арендатор вычел из платежей НДС и стал платить на 20% меньше. Самостоятельное изменение арендной платы он объяснил правилом налогового законодательства, в соответствии с которым операции по реализации товаров и услуг банкротов не облагаются налогом согласно подп. 15 п. 2 ст. 146 НК (дело №А57-10006/2023).
Вскоре конкурсный управляющий Аркадий Зырянов потребовал от арендатора погасить задолженность: цена в договоре указана с учетом НДС, платежи компания выставляет также в прежнем размере — по 250 000 руб. в месяц. Следовательно, экономия «Нива-Агро Плюс» необоснована.
Не получив результата, управляющий обратился в суд с требованием взыскать с арендатора 527 000 руб. долга по платежам за сентябрь 2022 года — апрель 2023 года, а также 65 600 руб. неустойки. АС Саратовской области, сославшись на норму НК, отказал в удовлетворении иска. Суд посчитал, что раз арендодатель перестал быть плательщиком НДС, то он потерял и право требовать уплаты налога со своего контрагента. С таким выводом согласились вышестоящие суды.
В жалобе в Верховный суд «УК ЧПП Тролза» настаивала, что оплата договора — обязанность арендатора. Изменить цену можно только допсоглашением, которое стороны не заключали. Тройка судей под председательством Алексея Якимова напомнила: при расчетах по договору нужно различать гражданско-правовые и публично-правовые отношения. Уплата цены договора в полном объеме, включая ту ее часть, которую стороны учли как НДС, является гражданско-правовой обязанностью арендатора перед арендодателем. И поскольку сумма НДС включена в размер арендной платы, у «Нива-Агро Плюс» не было причин уменьшать ее в одностороннем порядке, решил ВС. Кроме того, прекращение у арендодателя обязанности по уплате НДС не влечет изменение условия договора о цене, ведь «Нива-Агро Плюс» не выплачивает «УК ЧПП Тролза» в структуре арендной платы налог, а погашает гражданско-правовое обязательство.
Поэтому экономколлегия отменила решения нижестоящих судов и отправила дело на новое рассмотрение в АС Саратовской области.