Госдума приняла в первом чтении законопроект, который вносит изменения в ст. 271.1 НК. Эта статья регулирует налогообложение доходов от продажи недвижимости. Поправки устанавливают, что если лицо продает участок, который появился из-за разделения или объединения других земель, то в срок владения новым участком включается период владения предыдущим. Это изменение может освободить от уплаты НДФЛ некоторых налогоплательщиков, которые владели старым участком больше пяти или трех лет.
Проект устраняет законодательный пробел, который был раньше. После продажи земли налогоплательщики не всегда понимали, надо ли им платить налог от полученного дохода или нет. Кроме этого, было неясно, с какого момента нужно исчислять срок владения, если участок раньше был в составе другой земли или, наоборот, возник из-за объединения нескольких участков. Этот пробел законопроект тоже устраняет и устанавливает следующие моменты начала отсчета сроков:
- если участок появился из-за объединения нескольких, то минимальный срок владения отсчитывается с момента возникновения права собственности на последний из них;
- если участок появился из-за раздела изначального участка, то минимальный срок владения отсчитывается с момента возникновения права собственности на изначальный участок. Но это правило применяется, если исходный участок разделили не больше чем на два других. Это ограничение ввели для того, чтобы исключить злоупотребления.
Изменения коснутся не всех видов недвижимости, а только земельных участков, предназначенных для строительства частных домов или гаражей, для ведения личного подсобного хозяйства, садоводства и огородничества.
Летом Госдума приняла еще один закон, который регулирует определение минимального срока владения землей (законопроект № 584777-8). Только в этом случае он применяется, когда часть территории изымают для государственных нужд. Здесь подходы одинаковые: срок начинает течь с момента возникновения права собственности на прошлый участок.
