Как пытаются обмануть нотариусов и почему не стоит этого делать

Попытки скрыть наследников

По закону тот, кто обращается с заявлением о принятии наследства, должен рассказать и о других известных ему наследниках, но честны не все. Только надо иметь в виду, что «забытые» наследники рано или поздно получат законную долю. Так, Верховный суд присудил наследнице имущество, о котором она не знала 12 лет (дело № 59-КГ22-4-К9). 

О ком чаще всего умалчивают? О родителях наследодателя, хотя они вместе с детьми и супругами считаются наследниками первой очереди, и о внуках, которые могут наследовать по праву представления. Один из воронежских нотариусов узнал от клиентки, что ее адвокат посоветовал не говорить о внуке наследодателя. В итоге, узнав о наследстве, молодой человек не стал претендовать на имущество и отказался от него в пользу той самой женщины. 

Вдовы и вдовцы тоже не всегда признаются сами. Нотариус из Ленинградской области вспоминает, как к нему прибежала женщина, чтобы продать недвижимость. Принесла согласие супруга, привела покупателя и попросила сделать все как можно скорее. Запрос в ЗАГС показал, что супруг, который ранее дал добро на сделку, уже скончался. А женщина решила срочно все продать, чтобы не делиться с другими наследниками. 

Случается, что и детей скрывают намеренно. Например, чтобы в будущем не пришлось получать разрешение органов опеки и без проблем продать полученную квартиру. Бывают случаи, когда один из наследников знает, что у покойного есть внебрачный ребенок, но не говорит об этом. Нотариус из Красноярска рассказывает, как сын умершего хотел скрыть информацию о «неофициальном» брате. Причина — не хотел делать больно матери, которая не подозревала о тайной жизни мужа. Нотариус объяснил, что секрет рано или поздно раскроется. В итоге все стороны встретились в конторе нотариуса, сумели нормально пообщаться и заключили соглашение о разделе наследственного имущества.

Умалчивают о родных братьях или сестрах. После смерти башкирской пенсионерки заявление о вступлении в наследство подала ее дочь. Женщина упомянула, что у нее был брат, которого уже нет в живых. У того якобы есть взрослые дети, но они переехали в Москву и на жилплощадь бабушки не претендуют: они даже оформили отказные, прислав их нотариусу. Правда, вскоре выяснилось, что родственник, которого сестра на словах похоронила, оказался жив и здоров.

При этом на практике проблемы порой возникают из-за того, что наследники вообще не оформляют у нотариусов принятие наследства. Стоит учесть, что сделать это можно не только путем подачи заявления нотариусу, но и другими способами. В деле № 56-КГ22-33-К9 ВС пояснил, что наследство считается принятым, если наследник:

• начал владеть и управлять имуществом;
• принял меры по сохранению активов;
• потратил деньги на содержание недвижимости;
• выплатил долги наследодателя или получил деньги, которые причитались умершему (п. 2 ст. 1153 ГК).

Как супруги и дети усложняют сделки

В нотариальных конторах граждане пытаются скрыть сведения даже о живых супругах. Так, один мужчина, собирающийся продать недвижимость, уверял нотариуса, что не женат. Когда ему показали справку из ЗАГС — изобразил удивление и сказал, что якобы забыл о супруге, которая должна одобрить сделку. А в другом случае нотариус стал свидетелем еще более неожиданного развития событий: договор подписывала женщина, которой требовалось согласие мужа. Лишь благодаря этому она узнала, что брак уже давно расторгнут по инициативе супруга. 

Пойти в суд за «своим» могут и бывшие супруги, которые не смогли уладить все имущественные разногласия. Если пара делит общие активы после развода, нотариусы советуют включать в соглашение все совместно нажитое, чтобы в будущем не возникало конфликтных ситуаций. Так, в Красноярске бывшие муж с женой договорились, что та забирает квартиру и денежную компенсацию, а он — бизнес. При этом экс-супруг умолчал, что у него в собственности есть еще несколько дорогостоящих машин, которые используются для работы. Спустя несколько лет мужчина закрыл компанию и продал авто за 10 млн руб. Вскоре после сделки бывшая жена решила взыскать через суд половину той суммы, имея на это полное право, так как судьбу транспорта никак не прописали в соглашении о разделе. 

При этом ВС на практике научил пары после развода делить самые разные активы и пассивы — от ипотечного имущества до общего кредита.

Еще одна частая проблема — люди продают недвижимость и не указывают, что приобретали ее с использованием маткапитала. Учитывать этот аспект нужно и при разводе. ВС пояснял в деле № 78-КГ23-2-КЗ, что делить активы необходимо не только между экс-супругами, но и между их детьми. 

Другой встречающийся на практике случай — продавец выписывает из жилья несовершеннолетних или пытается не совсем честно заполучить для них доли в другой недвижимости. Например, органы опеки разрешили продать квартиру под условием, что детям-сособственникам этого имущества родной дедушка выделит доли в своей квартире.

Семья пришла на сделку к нотариусу, который при разговоре выяснил: пенсионер был уверен, что дарит доли внукам только на время. Нотариус объяснил, что новые владельцы вовсе не обязаны дарить недвижимость обратно, да и сделать это они смогут только после совершеннолетия. Разобравшись в деталях, дедушка отказался делать такой дорогой подарок.

Ненастоящий подарок

Порой граждане за дарением пытаются скрыть сделки по купле-продаже той же недвижимости. Если такие договоренности признают мнимыми, то есть риск сразу потерять и квартиру, и деньги. Даритель должен понимать, что ему могут вообще ничего не заплатить, так как дарение — безвозмездный формат. Подобную историю Верховный суд разбирал в деле № 5-КГ20-44. Тогда ВС пояснил, что «любое встречное предоставление со стороны одаряемого делает договор дарения недействительным». Более того, такое предоставление может выступать предметом отдельной сделки, в частности с другим лицом.

Иногда сюжеты бывают более закрученными. К нотариусу обратились якобы друзья детства, чтобы удостоверить договор дарения доли в коммунальной квартире. Девушка дарила, а молодой человек принимал подарок. Парень когда-то ей очень помог, а сейчас оказался в тяжелой жизненной ситуации, и теперь она хотела отблагодарить приятеля в ответ. 

Нотариус беседовала с каждым наедине, проговаривала риски и уточняла, чего хотят стороны. Те твердо стояли на своем и накануне Нового года сделку провели. После длинных праздников девушка вернулась в контору и сообщила, что новый собственник умер и на самом должен был ей заплатить, да не успел. То есть оформлять сделку купли-продажи они не хотели, чтобы не уведомлять совладельцев недвижимости, поэтому решили «прикрыться» дарением. Правда, стоимость извещения всех совладельцев обошлась бы в несколько тысяч рублей, а максимальный срок ожидания не превысил два месяца. В той ситуации повезло, что родные умершего вошли в положение «дарительницы»: через полгода вступили в наследство и подарили недвижимость обратно. Далеко не всем так везет. 

Хватает и курьезных историй в работе нотариусов. Собственник одного из участков опасался, что его урожай кукурузы соберет «конкурент». Чтобы при необходимости защищать свои права в суде, он попросил нотариуса зафиксировать исходную картину: посевы, их сорт и занятую площадь. Когда все были на месте, к нотариусу подошел тот самый «конкурент» и заявил, что именно он законный собственник урожая. Однако нотариус знал, что это ложь, так как заранее проверил правоустанавливающие документы.

Примеры из практики нотариусов привела Федеральная нотариальная палата