Президиум ВАС РФ принял к своему рассмотрению дело ОАО "Газпром нефть" и ООО "ИнвестКиноПроект ЮЗАО" о внесении изменений в договор аренды.
Докладчиками по делу назначены судьи ВАС Иван Васильевич Разумов, Дмитрий Иванович Дедов.
Собственник здания ООО "ИнвестКиноПроект ЮЗАО" в 2007 году сдал ОАО "Газпром нефть" в аренду офис, расположенный на десяти этажах здания по улице Профсоюзной.
Спор между компаниями разгорелся из-за повышения размера арендной платы. Договор, заключенный сторонами, предусматривал возможность изменения арендной платы по соглашению сторон, но не чаще одного раза в год, исходя из установленного уровня инфляции. Вместе с тем договор не содержал условий о ежегодном повышении платы арендодателем в одностороннем порядке.
"ИнвестКиноПроект ЮЗАО", сославшись на рост потребительских цен, предложил ОАО "Газпром нефть" изменить договор и подписать дополнительное соглашение об увеличении арендной платы. Ответчик, то есть "Газпром нефть", от повышения арендной платы отказался.
"Увеличение арендной платы судебным решением противоречит закону и заключенному договору, условия которого не предусматривают возможности его изменения в одностороннем порядке, в том числе и в связи с инфляцией. Более того, повышение арендной платы со ссылкой на рост потребительских цен, в то время, когда стоимость аренды коммерческой недвижимости снижается, противоречит логике и законам рынка", - обосновал свои возражения представитель компании еще летом.
Собственник здания обратился в арбитражный суд города Москвы, который удовлетворил его требования в полном объеме. Между тем, апелляционная инстанция решение АСГМ изменила, исключив из резолютивной части решения указание на на новую ставку арендной платы. ФАС МО оставил решение апелляционной инстанции без изменения.
Разрешая спор, суды первой и кассационной инстанций признали обоснованными доводы истца, посчитав, что договор аренды подлежит изменению на основании статьи 451 ГК РФ (Изменение и расторжение договора в связи с существенными изменением обстоятельств). Апелляционный суд, указав на ошибочное применение указанной статьи, признал исковые требования удовлетворению на основании статьи 450 ГК (Основания изменения и расторжения договора).
Завтра Президиум ВАС РФ рассмотрит, при каких обстоятельствах при уклонении одной из сторон от заключения соглашения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием об изменении договора в порядке статей 450-451 ГК РФ.
Офис "Газпром нефть" представляет собой 10-этажное здание площадью 21 тыс. кв. метров на улице Профсоюзной, 125А.
