Департамент культурного наследия города Москвы обратился в АСГМ с иском об обязании выполнить работы по сохранению объекта культурного наследия регионального значения — Церки Николая Чудотворца Никольско-Рогожской общины. Ответчиком по иску стало общество «Альтавир». Одновременно с этим истец попросил об обеспечительных мерах: запрете на любые действия, направленные на отчуждение объекта, и запрете для столичного управления Росреестра на регистрацию любых сделок с имуществом (дело № А40-227502/2021).
Первая инстанция полностью отказала в запрошенном обеспечении. Суд решил, что принятие испрашиваемых обеспечительных мер ограничит правомочия ответчика как собственника здания, а при переходе права собственности на здание другому лицу здание останется объектом культурного наследия, в отношении которого новый собственник приобретет обязанности, связанные с сохранением объекта культурного наследия.
9-й ААС частично удовлетворил требование департамента и запретил столичному управлению Росреестра совершать регистрационные действия в отношении спорного объекта. «В случае перехода права собственности на объект культурного наследия к новому собственнику выполнение работ по сохранению объекта культурного наследия ответчиком, по выданному департаментом заданию и разрешению, не представится возможным», — отметили в апелляции. АС Московского округа с этим согласился.
«Альтавир» обратился с жалобой в Верховный суд. Заявитель обращает внимание: закон «Об объектах культурного наследия» предусматривает переход публичной обязанности по сохранению объекта культурного наследия к новому собственнику в случае перехода права собственности. Он не связывает переход обязанности по выполнению охранного обязательства с тем, выдавались ли какие-либо задания и разрешения на имя предыдущего владельца.
Кроме того, заявитель кассационной жалобы указывает, что при переходе права собственности на объект культурного наследия происходит материальное правопреемство, то есть публичные обязанности по выполнению охранных обязательств переходят к новому собственнику.
В «Альтавире» также настаивают, что работы по сохранению объекта культурного наследия являются дорогостоящими, а запрет на регистрацию перехода права собственности на объект культурного наследия может привести к банкротству ответчика. При этом состояние спорного здания может значительно ухудшиться, то есть цели, для достижения которых истец обратился в суд, не будут достигнуты.
Экономколлегия разобралась в споре, отменила решения проверочных инстанций и «засилила» позицию АСГМ. Таким образом, обеспечительные меры по этому делу приняты не будут.