Минюст рассмотрел запрос Росреестра по вопросу нотариального удостоверения документов, на основании которых в уставный капитал обществ с ограниченной ответственностью передается доля в праве собственности на недвижимость.
Ведомство напомнило, что договор об учреждении ООО нельзя рассматривать как сделку об отчуждении имущества по смыслу п. 2 ст. 218 ГК. Значит, его не нужно нотариально заверять. Даже если по нему в качестве оплаты уставного капитала вносится доля в праве общей собственности на недвижимость. Но на основании этого договора у учредителя появляется обязанность оплатить долю в уставном капитале.
Передача имущества в уставный капитал направлена на отчуждение имущества другому лицу, отметил Минюст. Такое действие изменяет гражданские права, а значит, его нужно квалифицировать как самостоятельную сделку, которую можно оспорить в суде.
Сделки по отчуждению долей в праве общей собственности на недвижимость должны быть нотариально удостоверены (ч. 1.1 ст. 42 закона «О госрегистрации недвижимости»). Передача в уставный капитал доли в праве общей собственности не входит в закрытый перечень исключений из этого правила.
Значит, если в качестве вклада в уставный капитал ООО вносят долю в праве общей собственности на недвижимое имущество, то такую сделку нужно нотариально удостоверить, заключил Минюст.