В деле № А60-31963/2020 о банкротстве застройщика «ОФОРТ-К» в реестр с требованием на 211 млн руб. включился залоговый кредитор, компания «ТранспортТрейд». Позднее региональный фонд защиты прав дольщиков взял объект застройщика на достройку, после чего права залогодержателей прекратились.
Доля «ТранспортТрейда» в общей сумме обеспеченных залогом требований составляла 36,5%, а рыночная цена полученных фондом объектов оценивалась в 329,8 млн руб. При продаже объекта кредитор получил бы порядка 120 млн руб., но так как размер первоначальной компенсации ограничен 50% от денежного требования залогодержателя к застройщику, в пользу «ТранспортТрейд» с фонда взыскали лишь 105,5 млн руб. – половину от 211 млн руб.
Верховный суд в своем определении по этому делу отметил следующее. В рассматриваемом случае суды ошибочно определяли первоначальную компенсацию исходя из оценочной стоимости предмета залога, а не из гарантированной квоты, не установив каких-либо особых обстоятельств, позволяющих увеличить сумму компенсации.
В силу ст. 201.14 Закона о банкротстве 25% выручки от продажи предмета залога на торгах направляется погашение требований федерального фонда и денежных требований граждан, вложившихся в строительство – вне зависимости от того, являются ли эти граждане залогодержателями в отношении реализуемых объектов. Юридические лица – залогодержатели при обычной продаже предмета залога на торгах в принципе не вправе были рассчитывать по погашение их требований за счет этой части выручки, подчеркнул ВС. «Сама по себе передача предмета залога региональному фонду не является основанием для улучшения за счет фонда имущественного положения названных юридических лиц», – добавили судьи.
С учетом этого спор направили на новое рассмотрение в Арбитражный суд Свердловской области.