В 2020 году между Минимущества Свердловской области и множественностью лиц на стороне арендатора был заключен договор аренды земельного участка в Екатеринбурге сроком до 2068 года. На этом участке располагаются два здания, в одном из которых областное управление Следственного комитета с 2014 по 2024 год арендовало помещение под следственный отдел. По договору силовики должны были оформить право пользования частью участка, но так и не сделали этого. Поэтому городская администрация начислила им плату за пользование землей в размере 58 000 руб. и подала иск о взыскании.
При его удовлетворении суды исходили из того, что материалы дела подтверждают использование участка без договора и оплаты фактического землепользования (дело № А60-52308/2022). Тогда комитет подал жалобу в Верховный суд, в которой отметил: он не обязан выплачивать неосновательное обогащение, поскольку какое-либо право пользования участком не оформлено, а в договоре стороны не оговаривали введение отдельной платы за пользование участком.
Еще податель жалобы отметил, что не обязан оплачивать аренду, поскольку относится к числу лиц, которые могут рассчитывать на бесплатное пользование государственными и муниципальными участками.
ВС прислушался к этим доводам, отменил решения судов и отказал в иске администрации Екатеринбурга. Хотя в договоре есть условие об оформлении права пользования частью участка, это не презюмирует платность землепользования, отметила экономколлегия. И подтвердила: управление может бесплатно пользоваться этим участком. «Иные условия договора, позволяющие с достаточной степенью достоверности заключить о согласовании платного пользования земельным участком, отсутствуют», — резюмировал ВС.